Cosa non può essere cambiato nell'appartamento senza un permesso speciale

"Perché dovrebbe sparare se non voglio?"

La Corte Costituzionale ha esaminato come la questione dell'“uso e tutela dell'immagine del cittadino” sia regolata in sede civile. Il caso è stato esaminato su richiesta del consiglio pubblico del Ministero degli affari interni e dell'Ordine degli avvocati repubblicano bielorusso. Di conseguenza, siamo giunti alla conclusione che vale la pena modificare il codice civile.

Nel ricorso dell'Ordine degli Avvocati alla Corte Costituzionale, si affermava che oggi “la diffusione di immagini di cittadini effettuata mediante riprese fotografiche e video sui media e sulla rete informatica globale Internet in alcuni casi è associata ad un violazione dei propri diritti e legittimi interessi. L'uso dell'immagine di un cittadino senza il consenso della persona raffigurata è un'invasione della sua vita privata, nonché una violazione del diritto al segreto personale.

Il Consiglio pubblico del ministero dell'Interno ha osservato che è necessario garantire tale diritto, anche per i dipendenti degli organi degli affari interni e del personale militare delle truppe interne in servizio.

La Corte Costituzionale ha spiegato a TUT.BY che, dopo aver studiato la questione, sono giunti alla conclusione che il problema esiste davvero. E la loro decisione su questo tema è stata trasmessa al Consiglio dei ministri.

- Si propone di preparare un disegno di legge e di sottoporlo alla Camera dei Rappresentanti. Il Consiglio dei ministri attuerà questa decisione, studierà ulteriori pratiche, richiederà il parere delle agenzie governative interessate, hanno osservato.

L'ordine degli avvocati repubblicano bielorusso ha rifiutato di commentare l'iniziativa.

La fotografia è illustrativa. Zamirovsky, TUT.BY

Il vice, vicepresidente della Commissione permanente della Camera dei rappresentanti dell'Assemblea nazionale della Bielorussia per la salute, la cultura fisica, la famiglia e le politiche giovanili Vadim Devyatovsky ha espresso la sua opinione sull'iniziativa. È anche membro del consiglio pubblico del Ministero dell'Interno.

Ha detto che la questione non è nata da zero: alcuni provocano deliberatamente i dipendenti degli organi degli affari interni, li filmano e li mostrano sotto una luce sgradevole.

- Conosciamo casi in cui una persona viola chiaramente l'ordine e provoca semplicemente un dipendente del Ministero degli affari interni sul posto di lavoro a prendere provvedimenti. Lo filma e poi pubblica il filmato in modo sgradevole, tirando fuori qualcosa dal contesto. E questo può screditare una persona. Immagina che un dipendente del Ministero degli Affari Interni viva in una piccola città. Qualcuno l'ha preso, ha iniziato a provocarlo e ha iniziato a filmare in linea con il dovere. Allo stesso tempo, il dipendente del Ministero dell'Interno si comporta in modo culturale ed educato e la persona che lo allontana si comporta in modo rozzo. Oggi, tali questioni non sono regolate dalla legge.

Ma abbiamo il concetto di integrità personale, segreti di famiglia, reputazione aziendale... Tutto questo è molto importante. Allo stesso tempo, questa questione dovrebbe essere regolata in generale e non solo per i dipendenti del Ministero degli affari interni.

Dopotutto, una persona potrebbe non voler essere filmata nel parco, mentre cammina con suo figlio. Questa è la sua vita privata, - ha detto Vadim Devyatovsky.

Secondo lui, non è ancora chiaro quale norma specifica possa apparire nel codice civile, ma già ora propone di organizzare una tavola rotonda su questo tema in Parlamento. E per invitare tutti gli interessati, comprese le associazioni pubbliche ei giornalisti.

- C'è una domanda. Penso che sia maturato. Oggi molte persone hanno telefoni con fotocamera e una persona può infiltrarsi nella privacy di un'altra persona. E perché dovrebbe filmare se non voglio essere ripreso? chiede MP

“Oggi è importante che questa iniziativa sia discussa sulla piattaforma parlamentare. Aderire professionisti che conoscono l'esperienza straniera e la legislazione di altri paesi

In molti paesi questi problemi sono regolamentati. E ora abbiamo una situazione del genere. Dopotutto, spesso c'è una provocazione e un discredito delle persone.E la persona che riprende il compito non è proteggere la verità, ma minare la reputazione, estrarla dal contesto e fare ripieni che screditeranno la persona. E poi questa persona deve conviverci.

La fotografia è illustrativa. Vasyukovich, TUT.BY

Secondo Vadim Devyatovsky, in questa situazione verranno presi in considerazione anche i diritti dei giornalisti a raccogliere informazioni.

Separeremo le attività professionali e non professionali. Dopotutto, quando un giornalista scrive, è responsabile delle sue parole. Ed è una questione completamente diversa quando sul forum compaiono commenti anonimi che screditano deliberatamente una persona, si trasformano in personalità. Tutto questo deve essere separato.

Secondo Vadim Devyatovsky, la discussione sulla questione dell'uso e della protezione delle immagini dei cittadini inizierà "in un futuro molto prossimo".

Nuovo

La legislazione sulla riqualificazione non ha ricevuto modifiche globali quest'anno. Le innovazioni nel coordinamento della ricostruzione sono state:

• Il richiedente ha il diritto di non presentare un certificato di iscrizione e una perizia del servizio coinvolto nella tutela dei monumenti culturali e architettonici;
• Se il diritto a un appartamento in trasformazione è registrato nell'USRR, non è necessario presentare documenti che confermino tali poteri.

Si segnala che oltre alla decisione giudiziale sulla questione della riqualificazione abusiva, è possibile legalizzare le riparazioni non autorizzate attraverso un procedimento amministrativo stabilito dal comune locale. Consiste nel rilascio dei permessi per la realizzazione dei lavori di ricostruzione. Ma ciò è possibile solo se si ottengono le necessarie approvazioni dei servizi competenti e la conclusione degli esperti.

Muro portante e riqualificazione

Un'apertura in un muro portante durante la riqualificazione è un tipo di riparazione molto comune. Il desiderio di combinare, ad esempio, una cucina e una stanza, aumentando così l'area del bagno, nasce tra molti proprietari.

Tali lavori richiedono lo sviluppo obbligatorio di una relazione tecnica, poiché il coinvolgimento analfabeta delle strutture portanti può portare a una condizione di emergenza di un muro, un appartamento e persino una casa.

Dopo aver aperto l'apertura, nella maggior parte dei casi è necessario rafforzarla (un'eccezione può essere, ad esempio, appartamenti con nicchie di progetto appositamente organizzate lì).

In fase di riqualificazione è severamente vietata la demolizione del muro portante. Se tuttavia hai eseguito tale demolizione in modo incoerente o hai realizzato un'apertura nel muro portante senza una specifica tecnica e più grande di quanto consentito, dovrai pagare una multa e restituire il muro alla sua forma originale a tue spese.

Pertanto, è possibile il coordinamento della riqualificazione delle pareti portanti, se è necessario tagliare un'apertura, così come è possibile qualsiasi riqualificazione consentita di un appartamento senza demolizione delle pareti portanti.

Rifacimento di pareti non portanti

Come tutti sanno, oltre alle pareti portanti, nell'appartamento sono presenti pareti divisorie non portanti. Nella maggior parte dei casi è consentita la riqualificazione in un appartamento con pareti non portanti.

Se hai una domanda sulla necessità di coordinare la riqualificazione delle pareti non portanti, la risposta sarà positiva, poiché lo smantellamento o la modifica di qualsiasi partizione non portante è una modifica della disposizione originale del appartamento, prescritto nella scheda tecnica.

E, ancora, se si è operata una riqualificazione non coordinata che interessa una partizione non portante, allora è necessario legittimare la riqualificazione di una parete non portante. Pertanto, se è necessario eseguire lavori con pareti non portanti, è necessario il coordinamento di tale riqualificazione.

Tale smantellamento delle pareti durante la riqualificazione viene effettuato per aumentare l'area dei soggiorni, per combinare le stanze. Molti inquilini, attraverso tale riqualificazione delle pareti dell'appartamento, trasformano la stanza in una specie di studio. Ma vale la pena notare che una tale riqualificazione delle pareti in una casa a pannelli sarà piuttosto problematica perché la maggior parte delle pareti delle case a pannelli sono vettori.

Oltre allo smantellamento delle pareti non portanti, è possibile anche la realizzazione di nuove. Tale riqualificazione delle pareti di un appartamento viene spesso eseguita per la costruzione di un vestibolo, armadi, per scomporre una stanza e separare le aree di lavoro e di svago nella stanza.

Esempio di schema di installazione partizioni nel progetto di riqualificazione:

Coordinamento della riqualificazione delle murature

Il coordinamento della riqualificazione delle pareti dell'appartamento è una procedura obbligatoria. Hai avuto la necessità di spostare la porta nel muro durante la riqualificazione, o hai bisogno di riqualificazione delle pareti principali - in ogni caso, devi passare attraverso la procedura di approvazione.

Come per qualsiasi riparazione del genere, la riqualificazione delle pareti dell'appartamento viene coordinata gradualmente, visitando le autorità necessarie (ITV, l'autore del progetto della casa, organizzazioni di progettazione e così via), raccogliendo una serie di documenti (per proprietà, domande , autorizzazioni delle organizzazioni necessarie, passaporto tecnico dei locali, riqualificazione del progetto, ecc.) e ottenimento dell'autorizzazione dall'ispezione abitativa di Mosca. Durante la riqualificazione delle pareti portanti, è necessario sviluppare una relazione tecnica dell'autore del progetto della casa.

Legge

L'attuazione della riqualificazione e riorganizzazione è soggetta a numerosi atti legislativi. Alcuni di essi definiscono le regole generali per lo svolgimento delle procedure. Altri indicano azioni specifiche consentite o vietate.

I documenti principali includono quanto segue:

• Codice urbanistico della Federazione Russa - capitoli 2, 3, 6, 8;
• Codice abitativo della Federazione Russa - Capitolo 4, Art. 25-29;
• Codice degli Illeciti Amministrativi - art. 7.21 e l'art. 7.22;
• Codice Civile della Federazione Russa - art. 290, 304, 305;
• Legge federale sulla riqualificazione del 2020;
• SNiP - N. 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - N. 2..1.2..2645-10;
• Decreto del Gosstroy della Federazione Russa - datato 2003, n. 170.

Ci sono anche atti regionali.

Quindi, se il luogo di riqualificazione è la città di Mosca, il processo si svolgerà in conformità con il decreto del governo di Mosca n. 508 del 25/10/11, come modificato dal n. 840.

Riqualificazione dell'appartamento: ne comprendiamo le tipologie

Tipi di riqualificazione dell'appartamento
1. Riqualificazione che non necessita di permessi speciali.
Associato a una piccola modifica, incorporamento o eliminazione di impianti idraulici, termoarredo, apparecchiature a gas, armadi a muro, batterie e prese. Ciò include anche la vetratura di un balcone, lo spostamento di una toilette o la separazione di un bagno con una partizione non principale: in questo caso, non è necessario apportare modifiche ai documenti abitativi.
2. Riqualificazione giuridica, con approvazione obbligatoria delle modifiche.
Ad esempio, le partizioni interne installate o liquidate, anche se non portanti, violano già in modo significativo la pianta originaria dei locali, modificano il numero e l'ubicazione dei locali, e richiedono quindi un'autorizzazione speciale da parte degli enti autorizzati. Tali modifiche saranno chiamate legali.
3. Riqualificazione illegale.
Casi in cui il proprietario non ha ricevuto l'autorizzazione per modifiche importanti al piano dell'appartamento o l'accordo non è stato adeguatamente legalizzato a causa di modifiche che violano gravemente gli standard abitativi. Un esempio è l'installazione del riscaldamento a pavimento mediante sistemi di approvvigionamento di calore e acqua, la costruzione di un camino in una casa a pannelli, il trasferimento di una batteria su un balcone vetrato, l'ubicazione di una cucina o di un bagno in un montante con soggiorni dai vicini , così come la combinazione di soggiorno e cucina con attrezzatura a gas, la costruzione nelle pareti portanti di archi, nicchie, aperture.
Le modifiche non autorizzate vengono eliminate durante la vendita o viene eseguita una procedura di approvazione della riqualificazione da parte del nuovo o vecchio proprietario. In caso contrario, il proprietario paga la sanzione prevista dalla legge - ed è comunque obbligato ad eliminare le modifiche apportate.
Anche se non hai nulla a che fare con questo, hai ereditato un appartamento da tua nonna, non hai partecipato in alcun modo al trasferimento di una stufa a gas, e questo è stato anche prima della tua nascita: diventando un nuovo proprietario di alloggi, tu sono obbligati a legalizzare le modifiche. Per questo motivo, non dovresti acquistare stanze problematiche per i tuoi sudati guadagni, al fine di evitare spese elevate. Meglio guardare più a lungo, in un'altra area, ma spazio abitativo pulito e completamente legale.

Quale riqualificazione di locali residenziali non necessita di approvazione

• piccola o semplice riorganizzazione;
• significativo, che richiede una notevole quantità di lavoro.

La seconda opzione di riparazione dovrà essere coordinata con la Housing Commission. Ciò include il lavoro nei locali tecnici della casa, l'installazione di apparecchiature che influiscono sulla posizione degli altri residenti. Inoltre, qualsiasi opera con muri portanti, terreno pubblico (territorio della casa). Anche l'ampliamento di balconi e logge deve essere legalizzato, compresa l'installazione di impianti di riscaldamento su di essi.

1. Semplice ristrutturazione in appartamento. Modifiche estetiche: re-incollaggio della carta da parati, altre decorazioni murali, posa di pavimenti, sostituzione di porte e finestre, rivestimento di balconi dall'interno, logge e balconi in vetro (a condizione che l'esterno dell'edificio non cambi), sostituzione di impianti idraulici, riscaldamento a vapore elementi, fornelli da cucina, altoparlanti. Installazione di impianti di condizionamento, antenne.
2. Installazione e trasloco, nonché posa di portoni nelle pareti interne dei locali (esclusi intercondomini e portanti).
3. Demolizione e installazione di partizioni aggiuntive nell'appartamento, se il carico totale sul pavimento tra i piani non cambia.
4. Sostituzione dell'impianto idraulico, compresa l'installazione di una cabina doccia al posto della vasca.
5. Spostare la stufa elettrica all'interno della cucina.
6. Installazione di una parete divisoria (tamburo) sul pianerottolo.

Disposizioni generali della legge sulle riprese video in luoghi pubblici

La situazione è tale che nella legislazione russa non esiste un atto indipendente sul divieto di riprese video. Trovandosi in luoghi affollati, i cittadini dovrebbero essere consapevoli che possono trovarsi nell'obiettivo di una videocamera ogni secondo, e questo non sarà considerato una violazione del loro diritto alla privacy. Ma il fatto che la legge sul divieto di effettuare riprese video senza consenso o sua autorizzazione non sia formalizzata separatamente non significa che non ci siano altri strumenti nel codice legislativo per regolare questo processo. Al momento, cameraman o fotografi dilettanti possono ricorrere all'articolo 29 della Costituzione della Federazione Russa, che afferma che ogni persona può produrre e ottenere informazioni utilizzando mezzi improvvisati in qualsiasi luogo affollato.

Un altro atto che regola le disposizioni sulle riprese video in luoghi pubblici può essere considerato la legge federale "Sull'informazione, le tecnologie dell'informazione e la protezione dell'informazione" N 149-FZ (27.07.2006). L'ultima versione di questa legge è stata fatta il 25 novembre 2017. Al comma 1 dell'art. 7 della legge stabilisce che le informazioni che non hanno restrizioni al loro accesso hanno lo status di pubblicamente disponibili. Ciò, come sottolineato nel paragrafo 2, autorizza chiunque a utilizzare liberamente tali informazioni, fatte salve le opportune restrizioni. Un'ostruzione alle riprese e un'aggressione fisica diretta al suo iniziatore saranno percepite come una violazione della legge e dell'ordine.

Quando sono consentite le riprese video dei funzionari?

Ci sono situazioni in cui i cittadini comuni cercano di catturare in video i dipendenti del servizio pubblico. In particolare, il movente può essere abuso di potere, comportamento scorretto, violazione dei diritti di un civile o qualsiasi altro motivo. Spesso i cittadini comuni temono di poter essere ritenuti responsabili di tali azioni. Tuttavia, non c'è alcun vero motivo di preoccupazione: è stato stabilito che un funzionario non può impedire la ripresa di video con la sua partecipazione in un luogo pubblico. L'uso della forza contro la persona che effettua le riprese è considerato arbitrarietà e può essere registrato come un reato amministrativo ai sensi dell'articolo 19.1 del Codice della Federazione Russa dei reati amministrativi.

Se durante tali azioni l'iniziatore delle riprese video è stato danneggiato, il trasgressore può essere ritenuto penalmente responsabile ai sensi dell'articolo 330 del codice penale.Inoltre, se l'iniziatore ha cercato di catturare la commissione di un reato da parte di un funzionario, l'ostruzione delle riprese video può essere considerata un'ingerenza illecita nel corso delle indagini. Questa tesi trova riscontro nell'art. 3 FZ 273 "Sulla lotta alla corruzione".

Il decreto del Presidente della Federazione Russa n. 2234 "Su ulteriori garanzie dei diritti dei cittadini all'informazione" (31 dicembre 1993) può essere considerato un altro atto legislativo che conferma il diritto dei cittadini di filmare i funzionari in servizio. Secondo il paragrafo 3 di questa legge, le attività dei funzionari e delle istituzioni statali del potere, delle imprese e delle istituzioni statali sono soggette ai principi di apertura in materia di informazione. La situazione relativa alle riprese video dei dipendenti del Ministero degli affari interni e della polizia stradale si riflette nella legge federale 149 "Sull'informazione, le tecnologie dell'informazione e la protezione dell'informazione". La legge conferma che i rappresentanti di questi servizi non possono opporsi alla registrazione di materiale audio, fotografico e video da parte di conducenti e passeggeri di automobili e pedoni.

Il contenuto della legge sulle riprese video delle persone

Qualsiasi cittadino che visita luoghi pubblici può essere ripreso dalle telecamere di sorveglianza o nel corso di un altro processo di ripresa. Non è richiesto il suo consenso personale. La Costituzione della Federazione Russa consente le riprese in luoghi pubblici, sia che si tratti di riprese video amatoriali o professionali. Sia i rappresentanti dei media che i cittadini comuni possono fungere da autori del video (leggi sui media qui :). È impossibile considerare i materiali video e fotografici ottenuti durante le riprese in luoghi pubblici come una violazione del diritto alla privacy. L'autore delle riprese, che ha realizzato e pubblicato una foto o un video senza il permesso delle persone raffigurate su di essi, non sarà ritenuto responsabile di fronte alla legge.Le misure di legge non gli saranno applicate anche se la sparatoria è stata effettuata in modo da arrecare danno morale alla persona ripresa nel video. Dimostrare quest'ultimo sarà estremamente difficile.

Non c'è veto per le riprese nelle istituzioni culturali e nei visitatori a meno che non siano per guadagno commerciale. Fotografare e filmare minori in un luogo pubblico non è proibito dalla legge.

Quali sono i rischi della riqualificazione abusiva

Secondo l'articolo 29 del Codice abitativo della Federazione Russa, la riqualificazione illegale dopo un esame da parte di specialisti ITV ha due possibili modi per risolverlo:

1. Se non vi è alcuna minaccia di distruzione dell'edificio e i diritti dei vicini non vengono violati, il proprietario dell'appartamento deve pagare una multa, avviare la procedura per completare i lavori di riparazione già eseguiti e registrare nuovamente i documenti tecnici. (Le sanzioni ai sensi del Codice degli illeciti amministrativi, articolo 7.21, comma 2, saranno da 2.000 a 2.500 rubli.)
2. Se vi sono significative violazioni strutturali, allora con decisione del tribunale, il cittadino che ha effettuato la riqualificazione abusiva è obbligato a conferire ai locali l'aspetto originario entro i termini indicati dall'autorità giudiziaria. Se questo ordine non viene seguito:
   • appartamento privatizzato messo all'asta. Il ricavato viene restituito al proprietario, ricevendo dallo stesso i fondi per i lavori di restauro.
   • il contratto di lavoro sociale è risolto con gli inquilini. Le riparazioni dei locali per il ripristino del tipo precedente sono affidate al proprietario dell'alloggio - il comune.

Permesso di costruire casa

Secondo la normativa vigente, il titolare del cantiere che progetta la costruzione può trovarsi in due situazioni: quando è possibile fare a meno di un permesso e quando è necessario.

Cos'è

Che cos'è un documento per un permesso di costruire è descritto in dettaglio nel Codice Urbanistico. Si tratta di una decisione degli enti autorizzati, che conferma che la documentazione progettuale fornita dal committente è conforme alle norme urbanistiche e ad altre norme vigenti sul territorio del lotto di terreno in cui è previsto lo sviluppo.

Una volta ottenuto il permesso, il richiedente ha il diritto di eseguire la prevista costruzione o ristrutturazione oggetto di costruzione di capitale (Articolo 51 del codice civile della Federazione Russa).

Devo ottenere un permesso di costruire nel 2019?

Le normative attuali prevedono casi in cui non è richiesto l'ottenimento del permesso ufficiale per costruire una casa. Per questo è necessario che la futura abitazione sia oggetto di costruzione abitativa individuale. (sottoclausola 2, clausola 17, articolo 51 del codice civile della Federazione Russa). Tali parametri sono esplicitati nel comma 39 dell'art. 1 codice. I criteri principali per la casa sono i seguenti:

• non avere più di 3 piani;
• essere non superiore a 20 metri;
• non è destinato ad essere suddiviso in oggetti immobiliari separati

Per iniziare la costruzione di una tale casa, è sufficiente inviare una notifica scritta dei lavori previsti all'ente autorizzato (comune locale, amministrazione della materia della Federazione Russa). Il documento deve contenere i parametri tecnici dell'oggetto IZHS.

Se la costruzione prevista per alcuni parametri supera le restrizioni stabilite, lo sviluppatore dovrà ricorrere allo schema classico per ottenere una licenza edilizia.

Documenti richiesti

Una procedura semplificata (ricezione di una notifica) non richiede azioni complesse e un ampio pacchetto di documenti. Elenco dei documenti:

1. Documenti che confermano il diritto di possedere un appezzamento di terreno (se i diritti su di esso non sono registrati nell'USRN).
2. Il bando di lavoro programmato stesso, che contiene:
   • dati personali dello sviluppatore (nome, indirizzo, dati del passaporto);
   • numero catastale del lotto di terreno destinato alla costruzione;
   • informazioni sul tipo di utilizzo consentito del terreno;
   • una descrizione dettagliata della futura casa (numero di piani, altezza, superficie, rappresentazione schematica dell'edificio). È inoltre richiesto di indicare i dati sui trattini dai confini del lotto di terreno;
   • la conferma che l'immobile non sarà plurifamiliare, ovvero non è destinato ad essere frazionato in oggetti immobiliari autonomi;
   • dati per riscontro con il richiedente (indirizzo postale e/o e-mail).

Come ricevere

Passaggio 1. Invio di una notifica all'autorità competente. Può essere:

• dipartimento di urbanistica e architettura del comune locale;
• amministrazione di un'entità costituente della Federazione Russa (se il sito si trova contemporaneamente sul territorio di due diversi insediamenti).

Puoi inviare una notifica:

• visita personale;
• per raccomandata
• utilizzando i servizi di MFC.

Fase 2. Entro 7 giorni lavorativi, l'oggetto verrà verificato per la rispondenza agli standard urbanistici stabiliti.

Passaggio 3. In caso di decisione positiva, il richiedente riceverà una notifica di approvazione del progetto. Il documento ha validità 10 anni.

Se l'oggetto non rientra nei criteri di IZHS

Se l'edificio progettato non soddisfa i criteri per un progetto abitativo individuale, è necessario ottenere una licenza edilizia classica.

Per fare ciò, sarà necessario presentare domanda di autorizzazione all'ente autorizzato (amministrazione locale, amministrazione regionale) o tramite il MFC. Alla domanda sono allegati i seguenti documenti:

• documenti attestanti la proprietà del terreno;
• piano urbanistico del lotto di terreno;
• progetto edilizio previsto. Si tratta di una planimetria dettagliata con tutti gli edifici. Il piano dovrebbe includere anche comunicazioni ingegneristiche, serbatoi artificiali, ecc.;
• planimetria dei confini del sito (interni ed esterni).

L'organismo autorizzato entro 7 giorni verifica la conformità alle normative dei documenti presentati, nonché del progetto stesso. Il permesso di costruire è rilasciato per un periodo di 10 anni.

progetto di riqualificazione

Quando si interviene in reti di ingegneria o strutture di supporto degli alloggi, è necessario presentare un progetto per l'attuazione di tale lavoro.

Inoltre, l'ispettorato immobiliare può approvare progetti standard già pronti.

I principali regolamenti che stabiliscono i requisiti per l'attuazione di riparazioni importanti sono GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 e il Codice urbanistico della Federazione Russa.

Approvazioni richieste:

• il progetto, soggetto a convenzione con il Ministero delle Situazioni di Emergenza, dell'Architettura e del Centro di Igiene ed Epidemiologia, deve contenere le decisioni: in materia di pianificazione, design e architettura;
• sulla progettazione dei sistemi ingegneristici e sul loro funzionamento;
• sulla protezione dell'ambiente;
• rispettare le misure di prevenzione incendi.

L'elaborazione di un progetto non è necessaria se non ci sono modifiche alle strutture portanti dei locali residenziali e mantenendo la finalità dei locali abitativi.

Cosa dice la legge

Le domande sulla ricostruzione della proprietà residenziale sono pienamente stabilite negli articoli 25 e 26 dell'attuale Codice abitativo della Federazione Russa. Questo atto normativo presenta tutti i concetti e determina anche l'importo attuale delle sanzioni in caso di reati nel corso del lavoro.

Inoltre, tutti i cittadini interessati alla riqualificazione possono familiarizzare con la procedura applicabile per ottenere il permesso documentale per avviare attività di profilo pertinenti.

Eventuali importanti modifiche patrimoniali comportano interventi con elementi portanti e di superficie, che, a loro volta, richiedono la preventiva approvazione e autorizzazione della commissione interdipartimentale presso l'Assessorato all'Architettura del Comune.

Possibili problemi di riqualificazione abusiva

In presenza di una riqualificazione illegale (non coordinata), verrà inflitta una multa per un importo di 2-2,5 mila rubli al proprietario dell'alloggio. Contestualmente, il proprietario riceverà l'ordine di adeguare i locali alla carta di circolazione. Anche in questa fase è ancora possibile risolvere il problema attraverso il tribunale (legittimare). Di conseguenza si otterrà una nuova carta di circolazione, che corrisponderà alla nuova riqualificazione e, formalmente, verrà eseguita la prescrizione.

Il coordinamento o la legalizzazione della riqualificazione è un compito costoso, lungo e complesso. Tuttavia, è comunque meglio che perdere un appartamento a causa di tale violazione. In una consulenza gratuita, avvocati esperti parleranno delle caratteristiche principali. Possono anche fungere da rappresentanti del cliente sia quando si presenta all'MFC che in tribunale.

Comprare e vendere un appartamento con "modifiche": consigli

Prima di acquistare un appartamento è necessario condurre un esame

Quando acquisti un appartamento con riqualificazione, dovresti capire se è stato eseguito legalmente o senza autorizzazione. Per questo, viene effettuato un esame ordinato dall'ITV. Se si scopre che le scartoffie per i lavori di riparazione non sono state eseguite, è meglio rifiutare tale acquisizione. Altrimenti, dovrai spendere molti sforzi, tempo e denaro per legalizzare le alterazioni esistenti dell'appartamento.

È difficile vendere un appartamento con riqualificazione illegale, poiché gli immobili in una situazione del genere non hanno un passaporto catastale valido, che influirà negativamente sul prezzo per il venditore. Il nuovo proprietario dovrà occuparsi del suo design. Saranno richiesti costi e tempo aggiuntivi. Pertanto, al momento dell'acquisto di un tale appartamento, richiederà uno sconto sostanziale.

Prima della riqualificazione, dovresti scoprire quali lavori possono essere eseguiti e cosa è severamente vietato. La procedura per coordinare le attività di riparazione pianificate è responsabilità del proprietario. Tutti i costi necessari per la sua commissione sono a suo carico. Il processo di registrazione si svolge in più fasi: sviluppo del progetto (schizzo), raccolta dei documenti, ottenimento del permesso. Dopo il completamento dei lavori di riparazione, firma un atto di accordo. Tutti i documenti immobiliari vengono registrati nuovamente.

Conclusione

Quindi, hai imparato se vale la pena legittimare i cambiamenti nella riqualificazione. In Russia viene praticato il coordinamento obbligatorio della riqualificazione nei condomini. La procedura è progettata per ridurre i rischi per i residenti e controllare le modifiche pianificate. Affinché l'approvazione avvenga senza intoppi, è necessario redigere una bozza e attendere la decisione dell'autorità di controllo, che il cittadino riceverà entro un massimo di 45 giorni.

Se il proprietario vuole effettuare riparazioni estetiche, risistemare mobili e sostituire apparecchiature con altre simili, non è tenuto a denunciare il codice penale o l'Ispettorato dell'edilizia abitativa. La stesura obbligatoria dei progetti è necessaria per le modifiche, compresa l'installazione di pavimenti, il trasferimento di impianti idraulici o del gas e i lavori relativi alla facciata.

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