A che piano gassificano le case: norme legislative e regole per la gassificazione dei grattacieli

Locali non residenziali di MKD

Nei condomini di lotti urbani o rurali residenziali, il gas viene spesso utilizzato come combustibile per apparecchiature di riscaldamento e riscaldamento dell'acqua. Gli edifici a cinque piani con scaldabagni e stufe a gas occupano ancora una grande percentuale del patrimonio immobiliare totale del paese, soprattutto nelle province.

Alla fine del secolo scorso, la gassificazione conquistò quasi tutte le regioni della Russia. Gli edifici a più piani erano collegati alle autostrade centrali, secondo la vecchia versione di SNiP 2.08.01-89 - edifici a 9 piani inclusi

Il nuovo documento SNiP 31.01.2003 (l'attuale versione di SNiP 2.08.01-89) afferma che anche ora è vietato installare stufe a gas su piani superiori all'11°, ma non ci sono parole chiare sui divieti.Quindi - molte controversie sulla possibilità di trasportare gas naturale in locali non residenziali e, di conseguenza, una serie di azioni legali.

Come avviene la riqualificazione?

Siamo interessati anche ai locali non residenziali - e si tratta di aree che di solito occupano 1-2 piani inferiori. Quando un edificio residenziale viene messo in funzione, solitamente tutti gli appartamenti appartengono al patrimonio immobiliare, quindi sono dotati di apparecchiature a gas, rispettivamente gassificate. Ma i primi piani vengono acquistati e utilizzati per uffici e varie società di servizi.

Supponiamo di voler convertire l'appartamento al 1° piano in un parrucchiere e lasciare il fornello a gas. È possibile? Molto probabilmente no, per due motivi.

In primo luogo, avrai difficoltà nella procedura per il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali. Secondo le nuove regole, per organizzare in un condominio un'area per una farmacia, un magazzino, un ufficio, un negozio, un'officina, ecc., è necessario raccogliere un grosso pacco di permessi e coinvolgere organizzazioni come BTI, FMS, ZhEK, Regno Unito.

I pagamenti da parte del proprietario dei locali non residenziali vengono effettuati allo stesso modo del proprietario dell'appartamento - secondo i dispositivi di misurazione: quanta acqua, elettricità, calore ha speso - ha pagato così tanto

Ma l'ostacolo più importante che gli imprenditori alle prime armi possono incontrare è l'impossibilità di ottenere il consenso dei residenti dell'MKD. Non tutti vogliono che il loro ingresso si trasformi in un "cortile di passaggio", e le panchine del cortile erano occupate da alcuni sospetti in attesa del loro turno.

In secondo luogo, è probabile che l'abbandono delle apparecchiature a gas sia vietato. Inoltre, a spese del proprietario dei locali non residenziali, sarà necessario tagliare il tubo di alimentazione del gas e, se necessario, posarne uno nuovo ai piani sovrastanti.In poche parole, devi fornire gas a tutti i residenti della casa, bypassando la tua area non residenziale.

Separatamente di seminterrati e 2 piani

Con 2 piani è ancora più difficile: nei locali non residenziali è ancora impossibile utilizzare apparecchiature a gas, la linea dovrà essere tagliata e trasferita. Ma c'è un altro punto da cui partire: è possibile trasferire un appartamento al 2° piano in un locale non residenziale solo a condizione che vi sia anche un locale non residenziale sotto di esso al 1° piano.

Per non complicare il processo di trasferimento di un'area da residenziale a non residenziale, molti semplicemente soddisfano i requisiti: sbarazzarsi del gas e installare apparecchiature elettriche consentite in tutti i tipi di MKD

Per gli scantinati, i requisiti sono più chiari. Secondo SNiP 21-01-97, che si riferisce alla sicurezza antincendio, i gas infiammabili e altre sostanze infiammabili non possono essere immagazzinati negli scantinati e negli scantinati e quindi non è possibile posare i gasdotti.

Tipi di fornitura di gas

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Caldaie non volatili e volatili

Le caldaie non volatili, caratterizzate da circolazione naturale, presentano una serie di svantaggi: questo è il grande diametro della tubazione stessa e la presenza di un vaso di espansione aperto e le caratteristiche di installazione del sistema con la sua pendenza, ma soprattutto, è l'impossibilità di regolare la temperatura dell'aria nella stanza. Allo stesso tempo, la stanza in cui dovrebbe essere installata la caldaia con camera di combustione aperta deve avere sia la ventilazione di marea che quella di scarico e un camino.

Per quanto riguarda le caldaie volatili, sono dotate di vaso di espansione chiuso, pompe di circolazione e controllo caldaia completamente elettronico. Pertanto, possono essere giustamente considerati un mini locale caldaia.Tuttavia, è necessario tenere conto del fatto che il funzionamento ininterrotto dell'intero sistema di riscaldamento deve essere garantito da una tensione di rete stabile di 230 ± 10% in presenza di uno stabilizzatore di tensione.

Solo uno specialista può decidere la scelta di una caldaia a gas, la sua potenza, nonché designare uno schema di tubazioni e determinare la necessità di un'ulteriore automazione. Per calcolare la potenza approssimativa di una caldaia a gas, puoi effettuare calcoli basati sul fatto che per 10 mq. m i locali richiedono 1 kW di potenza caldaia + dal 15% al ​​20% della riserva, studiata per ripagare dispersioni di calore impreviste.

Per quanto riguarda la rimozione dei prodotti della combustione nelle caldaie a gas, questo processo può avvenire sia in modo naturale che forzato (turbo). Nelle caldaie a tiraggio naturale il gas viene tolto dal tiraggio nel camino; nelle caldaie a tiraggio forzato - utilizzando un ventilatore integrato nella caldaia.

Le caldaie a gas con sistema "turbo" sono nella maggior parte dei casi installate in impianti che non dispongono di una canna fumaria tradizionale. Quindi, gli specialisti installano un camino coassiale, che è una specie di "tubo in un tubo" che conduce alla strada attraverso il muro.

Il tubo esterno è progettato per fornire aria e quello interno per rimuovere i prodotti della combustione. Una caldaia a gas a tiraggio forzato è installata anche in una casa in cui è indesiderabile riprendere l'aria dalla stanza.

A cosa dovresti prestare attenzione quando porti un camino coassiale in strada:

la canna fumaria deve trovarsi ad almeno 2 m da terra;
anche durante la progettazione del gasdotto, se nella tua casa è installata una caldaia con camino coassiale, dovresti prestare attenzione al fatto che l'uscita dei prodotti della combustione dalla caldaia non ricade nelle finestre aperte di nuovo in casa ;
va inoltre tenuto presente che nel camino coassiale può formarsi della condensa;
il camino coassiale deve avere uno scarico libero dei prodotti della combustione sulla strada, per questo è necessario che la distanza dall'estremità della parte esterna del camino agli edifici situati vicino all'abitazione sia di almeno 1,2 - 1,5 m.

Il Ministero delle Costruzioni ha obbligato gli sviluppatori a installare sensori di gas nelle case

Il Ministero dell'edilizia e dell'edilizia abitativa e dei servizi pubblici della Russia ha approvato una nuova serie di regole per la progettazione di sistemi di approvvigionamento di gas negli edifici residenziali. Il documento entrerà in vigore il 6 giugno 2020.

Stiamo parlando della progettazione di analizzatori di gas in nuovi edifici residenziali, ha spiegato il Ministero delle costruzioni russo.

“Il documento stabilisce le regole per la progettazione dei sistemi di consumo del gas (reti interne di consumo del gas) per gli edifici residenziali unifamiliari e plurifamiliari, nonché per gli edifici residenziali plurifamiliari che utilizzano il gas naturale come combustibile”, affermano i materiali del dipartimento.

Il documento, tra l'altro, regola l'installazione di sistemi di controllo dell'inquinamento da gas con arresto automatico dell'erogazione del gas.

Devono essere installati in locali generatori di calore destinati a locali pubblici integrati o annessi e in locali condominiali quando al loro interno sono collocate apparecchiature che utilizzano gas.

"La stufa a gas deve essere dotata di un sistema di controllo del gas che interrompe l'alimentazione del gas al bruciatore quando la fiamma si spegne", si legge nell'ordinanza. Sono elencati anche i requisiti per le stanze in cui le piastre sono installate separatamente o integrate nei mobili.

Tra gli altri requisiti, l'ordinanza regola l'installazione di strutture leggere negli edifici con tali apparecchiature "per estinguere la pressione dell'esplosione e garantire la stabilità dell'edificio in caso di esplosione di una miscela gas-aria".

In altre parole, dovrebbero essere installate finestre che sarebbero facilmente eliminate dall'onda d'urto.

Il problema dell'inasprimento dei requisiti per le case gassificate in Russia è molto acuto, soprattutto in relazione al patrimonio edilizio secondario, dove le esplosioni sono diventate più frequenti. Tragedie si sono verificate in precedenza a Izhevsk, Yaroslavl, nella città di Shakhty, nella regione di Rostov. Inoltre, secondo una versione, un'esplosione di gas domestico potrebbe causare un'esplosione in un grattacielo a Magnitogorsk.

Come spiegato dal ministero delle Costruzioni, tra sei mesi, quando entreranno in vigore le modifiche, le nuove case saranno accettate solo nel rispetto delle nuove regole per gli impianti a gas. L'attrezzatura appropriata sarà installata a spese degli sviluppatori.

Ulteriore manutenzione può essere fornita dalle società di gestione. Ora è stato presentato alla Duma di Stato un disegno di legge che attribuisce alle società di gestione il diritto di concludere per conto dei proprietari contratti per l'installazione e la manutenzione delle apparecchiature interne.

Secondo gli emendamenti alla seconda lettura, a disposizione di "", si propone di concludere non un accordo tra la società di gestione e il prestatore di servizi per la manutenzione del sistema del gas, ma due: per intraappartamento e casa comune attrezzatura.

La possibilità di applicare queste regole particolari non è esclusa al ministero delle Costruzioni, hanno detto "" al dipartimento.

“È fondamentale che ci siano due accordi per la seconda lettura. L'idea del conto è di considerare l'attrezzatura a gas nel suo insieme, ma poiché si tratta di due proprietari diversi (casa comune e intra-appartamento), si tratta di due contratti ", ha specificato il deputato della Duma di Stato Ilya Osipov l'autore dell'iniziativa.

Secondo lui, gli accordi conclusi al momento dell'entrata in vigore della legge continueranno a funzionare.

"Se hai stipulato un accordo e l'attrezzatura non è stata controllata, ma il denaro è già stato pagato, questo accordo sarà valido fino al momento in cui viene effettuato il controllo. Quindi l'organizzazione di gestione sarà obbligata a concludere un nuovo accordo o includerti nell'accordo generale ", ha affermato la fonte.

L'attrezzatura interna dovrà essere controllata una volta ogni pochi anni o un altro periodo prestabilito.

Se la società di gestione riceve tali poteri, è probabile che questo sarà incluso nel pagamento ai proprietari e gli stessi proprietari dell'appartamento pagheranno l'assegno,

ha suggerito l'esperto "Qualità della vita" ONF Arseniy Belenky.

In precedenza, i deputati hanno presentato un disegno di legge che prevede anche l'installazione di sistemi di controllo automatizzato per la sicurezza del gas negli edifici residenziali a spese dei fondi di riparazione del capoluogo regionale.

Secondo esso, il sistema non dovrebbe solo notificare al servizio di spedizione di emergenza un'elevata concentrazione di gas domestico nell'appartamento, ma anche interrompere automaticamente l'alimentazione del gas alle apparecchiature a gas, aprire portelli di ventilazione di emergenza o attivare una ventilazione aggiuntiva.

Secondo il Ministero delle Costruzioni, oltre il 60% del patrimonio immobiliare in Russia viene gassificato.

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Servizi abitativi e comunali Atto di preparazione tecnica dell'impianto di riscaldamento

Quali documenti vietano il gas nei grattacieli?

SNiP 2.08.01-89 opera sul territorio della Federazione Russa. Questo documento normativo rileva che è vietato installare caldaie a gas sopra il quinto piano e fornire tubi del gas sotto di esse. Tali regole sono contenute nel paragrafo 3.10. Nello stesso SNiP, si nota che le stufe a gas, a loro volta, possono essere utilizzate fino al nono piano compreso. La norma è contenuta in appendice al numero 9.

Un altro documento che in precedenza impediva la gassificazione dei condomini è SNiP 31/01/2003. Rileva che è vietato installare stufe a gas sopra l'11° piano sul territorio della Federazione Russa. Per informazioni più dettagliate si rinvia al punto 7.3.6 del documento normativo. In SNiP il 31 gennaio 2003, gli edifici di 11 piani, o alti 27,5 metri, non sono soggetti a gassificazione. È interessante notare che il documento è stato modificato e questo paragrafo è stato abolito, ma ciò non significa che le apparecchiature a gas possano ora essere installate nelle case senza ostacoli

Gli esperti analizzano la progettazione dell'edificio e prestano attenzione alla sicurezza antincendio, nonché alle caratteristiche delle apparecchiature a gas. Dal 2011 è possibile gassificare formalmente grattacieli, ma in realtà questa autorizzazione non viene fornita al committente

È possibile costruire una casa a 150 metri dal gasdotto?

Per scoprirlo, è necessario ordinare un estratto dettagliato dall'USRN. Puoi farlo nel centro multifunzionale "I miei documenti" nell'area in cui si trova il tuo sito.

L'estratto conterrà una pianta del sito, gli ingombri ad esso imposti e le caratteristiche del terreno. Molto probabilmente, nella colonna "categoria di terreno" vedrai "terreno agricolo", nella colonna "uso consentito" - "fattoria sussidiaria personale senza diritto di costruire".

Quindi sarai in grado di utilizzare questo sito solo per condurre l'agricoltura personale su di esso.

Se hai visto "terreni di insediamento" e "trame sussidiarie personali", non affrettarti a rallegrarti, vai alla sezione degli ingombri. Se dice "ingombro - zona di esclusione del gasdotto" (non esattamente, ma secondo il significato), allora devi cercare su Internet cosa si può e non si può fare in questa zona.

Il piano dovrebbe mostrare la zona di esclusione e se l'intero sito rientra in essa. Se non tutto, allora c'è la possibilità di ottenere un permesso di costruire. Puoi ottenere le stesse informazioni sul sito web di Rosreestr: c'è una mappa catastale della Russia.

Digita nella ricerca il numero catastale del sito e ottieni un'immagine e le informazioni con tutti gli ingombri.

Yulia Dymova, direttrice dell'ufficio vendite immobiliari secondarie Est-a-Tet, risponde:

L'agricoltura sussidiaria personale comporta la costruzione, se si trova sulle terre degli insediamenti. Lo sviluppo è possibile subordinatamente all'ottenimento dei permessi necessari in conformità con la legge applicabile.

Devi fare domanda per l'architettura e ottenere una pianta dell'area urbana con l'indicazione del cantiere, che soddisfi i tuoi desideri.

È inoltre necessario ricordare che esiste una zona di sicurezza, istituita dai lavoratori del gas, quindi questo problema verrà risolto al ricevimento di un permesso di costruzione. Ti consiglio di preparare prima la documentazione necessaria e quindi di iniziare la costruzione.

L'avvocato risponde, Ph.D. n. Julia Verbitskaja:

Le distanze massime (ammissibili) tra la casa e il gasdotto sono regolate dal codice dei regolamenti edilizi (SNiP) 42-01-2002 e dipendono dal livello di pressione del gas. Maggiore è la pressione nel tubo, più pericoloso è rispettivamente il gasdotto e maggiore è la distanza dalla posizione del gasdotto all'edificio residenziale.

Per i lotti di terreno situati nel territorio degli insediamenti, compresi quelli presentati per lotti sussidiari personali, la distanza minima dalla casa alla posizione del tubo del gas è di 7 metri.

Se il gasdotto è a terra, tale valore non è regolato dalla legge, mentre il grado di pericolo pubblico (incolumità) è determinato durante il coordinamento della documentazione di progetto.

Inoltre, sia nel primo caso (tubo sotterraneo) che nel secondo (tubo interrato), la zona di sicurezza attorno al gasdotto è di 2 metri per lato.

La violazione di tali confini comporta l'illegalità della costruzione e l'obbligo della successiva demolizione di eventuali edifici, ad eccezione di quelli necessari per organizzare l'esercizio del gasdotto.

Lavori di messa in servizio

Dopo aver avviato il gas, dovrai contattare l'organizzazione con cui hai firmato un contratto di servizio per tutte le apparecchiature a gas fornite per mettere in funzione queste apparecchiature. Questa sarà una delle condizioni più importanti per il servizio di garanzia della tua attrezzatura entro i periodi prescritti nel contratto di assistenza in garanzia (il periodo di garanzia verrà impostato dipende dal tuo luogo di residenza, in media, il periodo di garanzia per la manutenzione delle apparecchiature a gas è da 1 a 3 anni)

Avrai anche bisogno di documenti per eseguire un calcolo di ingegneria del calore, che aiuterà a determinare la capacità della caldaia richiesta per fornire riscaldamento e acqua calda a una casa privata (per questo, puoi contattare gli specialisti dei servizi abitativi e comunali):

• planimetrie di tutti i locali riscaldati della casa con una spiegazione, nonché un'indicazione di altezze e aree;
• tipologie e numero dei punti di presa dell'acqua calda (come lavabi, vasche da bagno, docce, ecc.);
• descrizione del possibile utilizzo di una caldaia a gas per esigenze tecnologiche.

Il proprietario di una casa privata ha il diritto di effettuare tutte le approvazioni indipendentemente o contattare un'organizzazione che si occupa delle questioni della gassificazione della casa e dell'installazione di un gasdotto.

Fornitura di gas di un condominio

In questo caso si tratta di fornire un edificio residenziale tramite un filo del gas che passa all'interno dell'edificio. Si tratta di montanti verticali attraverso i quali il gas viene trasportato all'apparecchiatura corrispondente nel soggiorno.

Quando lo si sposta in casa, è necessario soddisfare una serie di requisiti di sicurezza. Questi includono quanto segue:

• la presenza di locali indipendenti e isolati;
• buona ventilazione con scarico in corridoi con soffitti alti resistenti al fuoco;
• dispositivo non esplosivo progettato per iniettare gas naturale.

A causa del fatto che il gas è due volte più pesante dell'aria, se c'è una perdita, riempie il seminterrato ed è in grado di percorrere notevoli distanze. Anche una piccola perdita in un appartamento può causare la morte per asfissia o provocare un incendio.

Su quale piano è meglio vivere. Qual è il posto migliore per comprare un appartamento? Esperienza personale

Quando una persona compra un appartamento, non pensa davvero a quale piano vivrà. Se solo ci fossero abbastanza soldi e la zona fosse buona e i negozi fossero raggiungibili a piedi, ecc. Solo più tardi, quando la festa di inaugurazione della casa è già stata celebrata e l'euforia del primo mese di vita nella nuova casa si è placata, può apparire un pensiero vile: "Che diavolo ho fatto!"

Quando ho scelto io stesso l'appartamento, tenendo conto della mia precedente esperienza, mi sono avvicinato con molta attenzione alla scelta del piano "giusto". Ora, guardando dalle finestre della mia abitazione un enorme tramonto splendente, non smetto di congratularmi con me stesso per il fatto che il pavimento è stato scelto bene. Vuoi dirmi perché la penso così?