Combinare una loggia e una cucina: è legale + istruzioni sulla riqualificazione dei locali

Procedura di approvazione

Come legalizzare un tale collegamento di locali? In realtà, ci sono due organismi di regolamentazione qui: l'ITV e l'Ispettorato per gli alloggi.

Prima di tutto, devi contattare l'ITV per chiamare un tecnico. Effettuerà un sopralluogo e le misure necessarie, sulla base delle quali verrà rilasciata una nuova carta di circolazione.

Successivamente, dovresti contattare l'istituto di ricerca che ha progettato la tua casa o un ufficio di progettazione autorizzato per ottenere un progetto. Il prezzo varierà a seconda della complessità.

L'ITV ti dirà quali altri documenti sono richiesti specificamente nel tuo caso. Spesso si tratta di un'autorizzazione del Ministero per le situazioni di emergenza, SES, il Comitato per la protezione e la protezione dei monumenti storici. Obbligare sempre a fornire il calcolo del calore. Per un estratto catastale, contattare Rosreestr.

Successivamente, tutti i documenti vengono presentati all'Ispettorato per gli alloggi. Una decisione di solito richiede due settimane standard. Successivamente, ti verrà dato il permesso o il rifiuto. Che, tuttavia, può essere impugnato in tribunale.

Fasi di consolidamento

Prima di iniziare a lavorare per combinare una stanza con un balcone, ci sono diversi punti importanti da considerare. Il clima nell'intero appartamento dovrebbe essere lo stesso, è impossibile consentire deviazioni nel livello di umidità e variazioni di temperatura in questa zona. Per la finitura possono essere utilizzate miscele leggere; quando si installa un reticolo del telaio per l'isolamento, viene utilizzato solo il legno

Se si decide di rimuovere le partizioni in cemento, è necessario tener conto della loro forza. Il davanzale della finestra, la soglia sono in cemento, quindi saranno necessari strumenti speciali per smontarli.

Vetrate del balcone

Sono adatti solo vetri caldi. Senza competenze speciali, tali lavori non possono essere eseguiti da soli, quindi è meglio utilizzare i servizi di aziende che offrono riparazioni chiavi in ​​mano. Le finestre con doppi vetri possono essere in legno o metallo-plastica. Puoi inserire le finestre alla vecchia maniera, lasciando parte del muro sottostante, o creare una stanza di design con vetrate colorate. È meglio non usare strutture senza cornice.

Maggiore è il numero di telecamere in una finestra con doppi vetri, maggiore è il tasso di isolamento acustico e risparmio di calore.L'installazione avviene secondo lo schema standard. Innanzitutto, vengono prese le misurazioni, viene preparato il parapetto, gli spazi vuoti vengono eliminati con l'aiuto della zincatura, del raccordo. Quindi viene installato un telaio per telai attorno al perimetro.

Lo schema per l'installazione di blocchi di finestre è lo stesso sia per una piccola loggia che per un grande balcone lungo. Dopo aver installato le finestre, isolare il muro

A questo punto dovrebbe essere prestata particolare attenzione, poiché la conservazione del calore è il punto più importante quando si aumenta lo spazio della stanza principale.

Isolamento del balcone

La preparazione di una stanza per l'isolamento comporta la pulizia di pareti e pavimenti dalle vecchie finiture, la sigillatura delle fessure e il trattamento delle superfici con un antisettico. L'isolamento termico è fatto meglio con argilla espansa con un massetto leggero. Lo strato successivo è il sistema di riscaldamento elettrico.

Per l'isolamento di pareti e pavimenti, è meglio utilizzare materiali leggeri con un volume minimo. L'alto isolamento termico e la bassa conduttività termica sono posseduti da: lana di roccia, polistirene espanso, polistirene espanso, polistirene. I materiali forniranno un'eccellente impermeabilizzazione, proteggeranno pareti e pavimenti dagli effetti del vapore.

Analizzare l'apertura e livellare il pavimento

Lo smontaggio dell'apertura è un lavoro polveroso difficile. Prima di procedere con la distruzione della partizione, i mobili devono essere rimossi dalla stanza, gli elementi incorporati devono essere coperti con un foglio e fissati con del nastro adesivo. Avviare l'analisi rimuovendo la porta. Deve essere sollevato e rimosso dai cardini. Il vetro viene rilasciato dalle finestre, quindi estratto dalle scanalature del telaio. Se sono fissati saldamente, devono prima essere tagliati con un seghetto.

Spesso un radiatore si trova sotto il davanzale. È svitato dal cablaggio, i tubi sono separati dal montante. Puoi posizionare immediatamente la batteria in un nuovo posto o posticipare l'installazione fino al completamento dei lavori per combinare il balcone con la stanza.

Prima di procedere con la distruzione del davanzale della finestra, è necessario determinarne la composizione. Se è fatto di mattoni, viene rotto con una mazza. La struttura in calcestruzzo viene distrutta utilizzando un perforatore o una smerigliatrice. Per prima cosa vengono praticate tacche e tagli, quindi vengono eliminati con una mazza.

Non tutti i progetti di riqualificazione prevedono la rimozione della soglia per livellare il pavimento. In alcune case monolitiche in mattoni la soglia non fa parte del muro. Si rompe con un martello o un perforatore. Negli edifici a pannelli, la soglia non viene rimossa. L'unico modo per livellare il pavimento è alzarlo sul balcone e nella stanza.

Dove mettere la batteria

La perdita di calore su un balcone o una loggia è ovviamente maggiore che in un soggiorno. A causa della bassa densità delle pareti e della presenza di un'ampia apertura finestra, quest'area necessita di riscaldamento molto più delle altre.

È assolutamente impossibile posizionare una batteria sul balcone, perché con un aumento del numero di radiatori nell'appartamento, i residenti riceveranno più calore di quanto dovrebbero. Ciò può danneggiare i vicini sottostanti, l'intensità dei loro radiatori diminuirà in modo significativo. L'unica opzione per la batteria è spostarla sul muro successivo.

Motivi del rifiuto del permesso di costruire

Per ottenere il permesso di collegare il balcone alla cucina, devi fare un grande sforzo. Ma non sempre hanno successo. Analizziamo in quali casi i rappresentanti delle istanze possono rifiutarsi di legittimare la riqualificazione.

• Se il piano di evacuazione antincendio prevede che il balcone o la loggia siano luoghi di ricovero per le persone e successiva evacuazione delle persone in caso di incendio.
• Se la riqualificazione porta alla distruzione della facciata e, quindi, a una violazione dell'integrità della struttura.
• In caso di aumento del volume di riscaldamento nell'edificio collegando un balcone, quando la portata dei tubi di calore dovrebbe aumentare, ma non ci sono riserve per questo.

Isolamento interno

Se non è possibile isolare il muro dall'esterno, ricorrono alla decorazione d'interni. In questo caso, rimane lo stesso compito: prevenire il contatto del vapore caldo con una superficie fredda. Per eliminare la condensa e prevenire una rapida usura dell'isolamento, viene utilizzata una speciale barriera al vapore. Per fare ciò, durante l'isolamento del balcone, un foglio o un polietilene vengono posizionati tra gli strati di isolamento, ad esempio la schiuma. A tale scopo vengono prodotti speciali riscaldatori a barriera al vapore per balconi. La lana minerale non è raccomandata per scopi di isolamento.

In questo caso, il punto di rugiada è all'interno del balcone. Poiché l'isolamento cambia gradualmente la sua temperatura sotto l'influenza dell'aria calda e di una parete fredda, il punto di rugiada si sposta all'interno dell'isolamento. La protezione dalla condensa si verifica perché il lato caldo non consente la formazione di condensa sulla superficie del materiale termoisolante e la barriera al vapore stessa non lo lascia passare.

In questo caso, la loggia, che prevede tutti gli standard di isolamento, il sistema di ventilazione è installato correttamente, viene fornito un riscaldamento sufficiente, ad esempio utilizzando un radiatore elettrico o un'installazione a "pavimento caldo", diventerà un'altra parte confortevole dell'appartamento in qualsiasi momento dell'anno.

Pro e contro di una cucina abbinata a una loggia

Prima di procedere con la riqualificazione, dovresti valutare i pro e i contro di tale decisione. I vantaggi di combinare una cucina e una loggia includono i seguenti fattori:

• aumento della superficie utile della stanza per cucinare;
• l'emergere di ulteriori fonti di luce naturale;
• la capacità di migliorare l'isolamento termico della cucina;
• organizzazione di interni insoliti e arredamento originale della transizione.

Questo metodo per espandere l'area della cucina ha i suoi svantaggi. Uno di questi è la necessità di ottenere l'autorizzazione per la riqualificazione nell'ITV. Il processo di approvazione può richiedere diversi mesi.

Inoltre, se è presente un muro portante tra la cucina e la loggia, la sua completa distruzione è severamente vietata. In questo caso, i residenti possono essere autorizzati a rimuovere porte e finestre interne. Il resto della struttura in cemento armato può essere utilizzato come supporto per piano di lavoro o barra.

Un altro svantaggio di una tale combinazione è la necessità di riscaldare la loggia. Senza questo, nella stagione fredda, la cucina manterrà una temperatura sgradevolmente bassa. Il sistema "pavimento caldo", i vetri di alta qualità e la decorazione murale della loggia risolveranno questo problema. Tuttavia, l'acquisto dei materiali necessari e dei relativi lavori aumenterà notevolmente il costo della riqualificazione.

Come effettuare autonomamente la ventilazione sul balcone

Dispositivo ventilazione sul balcone il fai-da-te è abbastanza fattibile. In ogni caso, non puoi farne a meno, quindi è meglio iniziare questo lavoro prima piuttosto che dopo.

È meglio calcolare la fornitura d'aria secondo la norma: 3 m3 all'ora per 1 m2. In termini di intensità d'uso, un balcone o una loggia, anche vetrata, è inferiore alle altre stanze, ma una fornitura non danneggerà.

Sfiato. Quando acquisti uno sfiato, dovresti affidare l'installazione a professionisti, poiché ciò richiede una certa abilità. Tuttavia, ciò non significa che l'installazione non possa essere eseguita da soli.

Un modello viene fornito con il dispositivo. Da esso è possibile determinare il luogo ottimale per l'installazione. Dopo aver delineato l'area per il foro, viene costruito un foro pulito sotto il condotto. La scelta dello strumento di penetrazione dipende dallo spessore del muro. Se lo spessore è grande, potrebbe essere necessaria una perforatrice.

Il lavoro principale è fatto. Resta da portare un condotto dell'aria nel foro, appendere il dispositivo in posizione e collegarlo alla rete. La parte esterna del tubo deve essere protetta con una griglia e i bordi del foro devono essere trattati con sigillante.

Diffusore. L'installazione di un diffusore richiede la costruzione di un nido. In quanto tale, può servire un pezzo di tubo di ventilazione disponibile in qualsiasi negozio specializzato.

Dopo aver creato un foro nel muro del balcone, in base al diametro del tubo, il nido viene installato nel muro e fissato con schiuma di montaggio. Dopo l'asciugatura, la schiuma in eccesso viene tagliata, il diffusore viene posizionato. Dovresti assicurarti che il dispositivo sia salito fino in fondo con il fermo completamente fissato.

Per una semplice cappa sul balcone, la scelta di un diffusore è l'opzione migliore.

Tifosi. La creazione di uno scambio d'aria con i ventilatori nella parete esterna è uno dei modi più convenienti. Richiesto per questo:

• trapano (corona per calcestruzzo del diametro appropriato);
• meccanismo di perforazione;
• materiale di tenuta.

Più i fan. A seconda del tipo di dispositivi, potrebbe essere necessario eseguire il cablaggio verso il sito di installazione. Un perforatore o un trapano (a seconda del materiale della parete del balcone) esegue i fori necessari: per la cappa in alto, per la retrazione in basso. Quindi i ventilatori vengono fissati con sigillante nelle aperture realizzate. Resta solo da alimentare i dispositivi.

Se c'è una ventola che funziona sia per lo scarico che per lo scarico, puoi cavartela con una sola unità.

Ventilazione forzata. La valvola di ingresso è composta da:

• un blocco di aspirazione installato dall'esterno sopra la finestra (l'ingresso delle precipitazioni è bloccato da una visiera);
• blocco interno, con meccanismo di regolazione, filtro e bocchetta;
• parte di collegamento, sotto forma di manicotti telescopici passanti attraverso il telaio attraverso appositi fori.

Data la disponibilità di varietà di valvole - meccaniche e manuali, il master deve assicurarsi che sia selezionata l'opzione appropriata. Quelli meccanici sono regolati automaticamente, mentre quelli manuali richiedono la regolazione umana. I membri separati della famiglia sono valvole di battuta, senza la necessità di forare un telaio per loro

Sono installati al posto di una sezione della guarnizione della finestra della lunghezza appropriata.

I singoli membri della famiglia lo sono valvole di giunzionesenza dover forare un telaio per loro. Sono installati al posto di una sezione della guarnizione della finestra della lunghezza appropriata.

Recuperatore. Meccanismo universale che combina scarico, mandata e controllo della temperatura dei flussi d'aria

Durante l'installazione, è importante mantenere la distanza dai dispositivi di riscaldamento, poiché lo scambiatore di calore è montato all'interno

La sequenza di passaggi corrisponde più o meno ad altri sistemi: perforazione di un foro per un condotto dell'aria, alimentazione di un tubo, fissaggio della custodia alla parete. La tenuta della giunzione del tubo con l'apertura è dotata di schiuma.

metodo misto. Oltre ai metodi di cui sopra, c'è un'opzione per rendere la ventilazione combinando alcuni di essi. La recinzione sarà eseguita da una valvola sulla finestra. Ciò consente di mantenere l'impermeabilità con un afflusso costante di aria esterna.Il cappuccio sarà fatto da un fan.

Lo schema di circolazione dell'aria dovrebbe essere calcolato in base allo scopo della loggia o del balcone vetrati. Ogni appartamento li usa in modo diverso. Ma in ogni caso è necessaria la presenza della ventilazione, almeno di una semplice cappa.

Prezzo di emissione

È impossibile stabilire il prezzo finale che una tale modifica degli alloggi costerà ai proprietari. Tutto dipende dall'ambito del lavoro pianificato, dall'organizzazione in cui è ordinato il progetto. Ogni autorità a cui devi fare domanda ha i suoi prezzi per il rilascio dei permessi.

I prezzi approssimativi per l'attuazione delle azioni sono i seguenti:

• permesso per la riqualificazione - da 20 tr;
• certificato di accettazione - da 15 tr;
• certificato di registrazione presso l'ITV - da 7 tr;
• sviluppo di quelli conclusioni - da 30 tr;
• dazio statale più registrazione - 200 - 1000 tr.

Il coordinamento della riqualificazione del balcone è un processo complesso che richiede conoscenze speciali. Affinché tutte le modifiche siano legalizzate, eseguire tutte le azioni con la partecipazione di specialisti, avvocati esperti e società di intermediazione. Ciò ti consentirà di evitare possibili spiacevoli conseguenze.

Puoi trovare informazioni su una tale ristrutturazione degli alloggi in questo video:

Funzionalità di espansione della cucina

Come dimostra la pratica, le cucine non sono solo abbinate a stanze adiacenti, ma aumentano anche l'area dell'unità di ristorazione a causa del territorio adiacente. Con tale estensione, è necessario anche ottemperare ai requisiti del regolamento. Per esempio:

• Trasferimento della barriera. Puoi aggiungere parte di una stanza adiacente alla cucina, riducendo l'area dello spazio abitativo di non più di 1/4.
• Quando si sposta la partizione, questi quadrati aggiunti non possono essere utilizzati per posizionare l'attrezzatura da cucina. Ciò significa che la stufa e il lavello rimangono nella stessa area.Ma negli interni aggiornati della cucina, puoi espandere il piano di lavoro o organizzare una comoda zona pranzo.
• La legislazione sugli alloggi consente l'aggiunta di locali non residenziali alla cucina. Questi sono corridoi, dispense o spogliatoi.
• Il regolamento vieta l'ampliamento della cucina a spese del bagno.

Ricordiamo che per qualsiasi tipo di riqualificazione è necessario il coordinamento con gli enti competenti con evidenza documentale. Allo stesso tempo, è necessario essere preparati a possibili difficoltà nella vendita di alloggi con riqualificazione.

Effettuare la riorganizzazione

Secondo l'art. Codice abitativo della Federazione Russa, una modifica è considerata una modifica, sostituzione o installazione di varie reti ingegneristiche, apparecchiature elettriche, impianti idraulici o altre apparecchiature nell'appartamento, dopodiché vengono apportate le modifiche necessarie al passaporto catastale. Allo stesso tempo, durante la riqualificazione, viene eseguita una più ampia revisione dei locali. In questa situazione, smantellano le partizioni interne grandi e piccole, aumentano lo spazio abitativo grazie alla dispensa, ecc.

Queste modifiche sono registrate anche nel passaporto catastale.

Cosa si può fare

• installazione di vari fornelli elettrici;
• trasferimento di scaldacqua, KGI;
• installazione e ricostruzione di servizi igienici obsoleti, bagno;
• posa di 1 o più nuove o sostituzione di tubazioni, reti elettriche e dispositivi vari obsoleti durante l'installazione di cabina doccia, vasca idromassaggio, lavatrici automatiche, ecc.

Durante la riqualificazione dell'appartamento, vengono eseguite le seguenti azioni legali:

• collegare la cucina alla sala o altra stanza adiacente. Quindi 1 ulteriore porta viene installata nel muro;
• costruisci un arco interno aperto - collega la cucina alla sala o a un'altra stanza;
• aumentare l'area del bagno o della toilette a causa di una parte del corridoio.Allo stesso tempo, il pavimento del bagno è 3-5 cm sotto il rivestimento del pavimento del corridoio;
• allungano nuovi tubi di plastica o altro e trasferiscono il serbatoio dell'acqua del montante fognario da un posto all'altro nel bagno. Allo stesso tempo, viene mantenuto l'angolo di scarico;
• isolare il balcone con il vetro.

Importante! Quando si esegue la ricostruzione di alloggi senza previo accordo, si consulta preventivamente un ingegnere o un designer altamente qualificato. Dopo il completamento della riqualificazione, viene invitato uno specialista dell'ispettorato abitativo, che redige un atto del comitato di accettazione

Secondo questo documento, in futuro riceveranno un nuovo piano ITV e un estratto dall'USRN.

Che tipo di lavoro non può essere svolto senza un permesso

• demolizione di strutture interne portanti o violazione della stabilità delle pareti dell'appartamento;
• un aumento della zona cucina, un significativo ampliamento del bagno o un piccolo bagno dovuto ai soggiorni;
• combinare una sala o un'altra stanza con una cucina dove c'è una stufa a gas;
• demolizione o interruzione del funzionamento delle comuni batterie di riscaldamento della casa e dei tubi del radiatore ad esse collegate;
• sistemazione di una toilette o di un bagno in un luogo in cui i residenti hanno un soggiorno sottostante;
• fornitura di riscaldamento a pavimento tramite impianti di riscaldamento centralizzati;
• ampliamento di un balconcino dovuto all'androne o ad altro locale attiguo (eccezione è la realizzazione di archi larghi fino a 1 m);
• riqualificazione e riattrezzamento di appartamento in edificio residenziale multipiano, riconosciuto come emergenza;
• violazione del funzionamento di vari sistemi di ventilazione a casa;
• costruzione di un attico;
• ristrutturazione mansarda.

Attenzione! La riorganizzazione in cucina viene effettuata solo se c'è almeno 1 finestra che si apre lì.Una volta aperte, le finestre forniscono una buona illuminazione in cucina, uno scarico naturale di vari odori e fumi nocivi e ventilano rapidamente le perdite di gas.

locali non residenziali

A norma di legge, la riqualificazione viene effettuata anche in vari locali non residenziali. Ad esempio, questo viene fatto negli uffici che si trovano in edifici per uffici. Per ottenere il permesso ufficiale per eseguire tali lavori di riparazione, vanno al dipartimento di architettura.

Importante! Durante qualsiasi ristrutturazione dell'appartamento, viene mantenuta la destinazione specifica dei locali non residenziali o di determinati locali residenziali.

Ad esempio, un nuovo negozio di alimentari non sta aprendo in una sala conferenze formale.

Secondo il paragrafo 9 della legge della Federazione Russa del 27 dicembre 2018 n. -FZ sulla riqualificazione di appartamenti e vari locali non residenziali in condomini, al paragrafo 3 del cap. 4 della LC RF, sono state apportate alcune modifiche. Ora, se la riattrezzatura di un particolare appartamento è impossibile senza unire una parte della proprietà comune di un edificio residenziale a più piani a questo oggetto immobiliare, in questa situazione redigono un protocollo dell'assemblea generale dei proprietari, che riflette il consenso della maggioranza dei residenti della casa ad effettuare tali riparazioni.

Come legalizzare

In questa situazione, procedere come segue:

1. Presentare una causa presso il tribunale distrettuale locale;
2. Raccogliere la documentazione richiesta sopra;
3. Pagare un dazio statale per un importo di 300 rubli. e il biglietto viene aggiunto al pacco dei documenti;
4. Vieni alla sessione del tribunale;
5. Condurre un esame separato (se necessario);
6. Ottieni un'ingiunzione del tribunale.

Attenzione! Dopo aver ricevuto una decisione giudiziaria positiva, viene rilasciato un nuovo passaporto catastale.In caso di rifiuto di soddisfare le pretese, il ricorso è presentato entro 1 mese.

Cosa si può fare nell'appartamento

Cosa si può cambiare nell'appartamento:
1. Combina una cucina con una stufa elettrica e un soggiorno tagliando una porta in un muro adiacente o facendovi un arco.
È impossibile demolire completamente il muro / partizione. Se si tratta di un muro portante, viene realizzata un'apertura stretta con rinforzo e, se si tratta di una partizione, è possibile realizzare un'ampia apertura e inserire porte scorrevoli / battenti.
2. Ingrandire il bagno o la toilette, "prendendo" l'area del corridoio. La cosa principale è che il livello del pavimento del bagno è 3 cm più basso del livello del pavimento del corridoio.
3. Allarga il balcone formando un arco largo fino a 1 metro.
4

Allunga un nuovo sistema di tubi con il trasferimento del serbatoio dell'acqua del montante (l'importante è mantenere l'angolo di scarico).
Importante: se la riqualificazione interessa l'area della casa comune, allora deve essere concordata con i vicini.
Allo stesso tempo, tutti i cambiamenti non dovrebbero peggiorare le condizioni di vita delle altre persone, minacciare la loro vita e salute, distruggere la casa e portarne al degrado.

Motivi del rifiuto di accordarsi sulla riqualificazione

Se tutte le condizioni sono soddisfatte dal proprietario, la decisione sarà positiva

La pratica mostra che i motivi del rifiuto sono molto spesso gli stessi. Coloro il cui progetto:

• non soddisfa i requisiti tecnici e le norme legislative;
• non ha ricevuto l'approvazione da almeno un servizio interessato;
• contiene errori nei documenti forniti.

Se tutte le condizioni sono soddisfatte dal proprietario, la decisione sarà positiva. Quando l'ispezione abitativa ha concordato la riqualificazione, resta da effettuare riparazioni secondo il progetto e chiamare un rappresentante ITV per controllare e redigere un nuovo passaporto tecnico per l'appartamento.

Procedura di legalizzazione

Come legalizzare l'aggiunta di una loggia in una stanza o in una cucina? Per legittimare l'unificazione della cucina e della loggia, bisogna andare in una certa strada.

È importante che la decisione di tutti i membri della famiglia di ricostruire l'appartamento sia unanime

Devi iniziare presentando una dichiarazione sull'imminente ricostruzione presso l'ITV.

Anche se esiste un passaporto tecnico e corrisponde alla disposizione effettiva dell'appartamento, il rappresentante BTI deve comunque assicurarsi che tutto sia in ordine finora, chiarire anche tutte le dimensioni per il successivo lavoro dei progettisti ed esaminare la struttura in loco.

Se la ricostruzione non danneggia l'edificio, sarà consentita. Quindi è necessario contattare immediatamente l'istituto di progettazione, che ha sviluppato la documentazione tecnica per l'edificio residenziale.

Se una tale organizzazione non esiste più, è necessario trovare un ufficio di progettazione esistente, dove realizzeranno uno schizzo di progettazione per una nuova versione dell'appartamento, già con l'aggiunta di una loggia alla cucina o alla stanza, come desidera il proprietario .

Ora il disegno verrà sviluppato tenendo conto di tutti i codici e regolamenti edilizi.

Qui faranno anche un calcolo termotecnico, senza il quale il set di carte non sarà completo. Sarà più economico vincolare un progetto tipico.

Presentazione di documenti

Dove viene eseguita la riprogettazione? Successivamente, dovrai raccogliere le approvazioni in quelle organizzazioni in cui verranno inviati i designer e i dipendenti BTI, a seconda della situazione:

• Ministero delle Situazioni di Emergenza;
• Comitato per la Protezione dei Monumenti Storici;
• SES, ecc.

Con un pacchetto completo di documenti per la riqualificazione, è necessario contattare l'ispettorato dell'edilizia abitativa.

Il pacchetto completo di documenti necessari per l'approvazione include:

• dichiarazione;
• il passaporto;
• certificato di registrazione;
• progetto di ricostruzione;
• tutte le approvazioni - dal SES, dal Ministero per le Situazioni di Emergenza, dalla Società per la tutela dei monumenti, ecc.;
• documenti per la proprietà dell'appartamento;
• calcolo termico.

Ancora a volte richiesto esame tecnico dello stato delle strutture ediliziee il consenso scritto di tutti i membri della famiglia.

Se, contemporaneamente al collegamento, viene eseguita la vetratura calda della loggia stessa, è necessaria l'approvazione per questo da parte del dipartimento di architettura e pianificazione.

Tutti i documenti devono essere ritirati e consegnati con essi allo sportello unico dell'Ispettorato dell'edilizia abitativa, da dove i documenti vengono trasferiti al dipartimento di riqualificazione. La domanda sarà registrata.

Termini di registrazione, costo e risultato

La revisione non durerà più di 45 giorni.

Il costo può variare da 20 a 40 mila rubli Quando si registra nuovamente la proprietà, sarà necessario pagare un dazio statale per un importo di 1000 rubli.

Quali documenti vengono rilasciati dopo la registrazione? Sarà un permesso o un rifiuto. Il rifiuto deve essere motivato, cioè con la motivazione (art. 27 LC RF).

Casi di fallimento

In che caso possono rifiutare? Il rifiuto può seguire se:

• negli appartamenti limitrofi tali riqualificazioni sono già state legalizzate e attuate, il che indebolisce le pareti portanti;
• considerare che la dispersione di calore in casa è troppo grande;
• la casa è un monumento architettonico, ecc.

Facendo domande a diverse autorità, i lavoratori dell'ispettorato abitativo potrebbero ricevere una risposta negativa da parte loro, che diventerà un motivo per rimandare a casa l'inquilino. Puoi provare a contestare il rifiuto attraverso i tribunali.

Riqualificazione della loggia in cucina

La riqualificazione della loggia in cucina non è diversa dal balcone, ma ci sono alcune sottigliezze. La loggia può sopportare molto più peso del balcone. Puoi metterci sopra mobili ed elettrodomestici abbastanza pesanti, anche se in ogni caso ci sono restrizioni di peso che non possono essere violate.

Le norme vigenti vietano la demolizione del muro posto tra la loggia e la cucina in quanto in questo luogo è installata una batteria di riscaldamento centralizzato. Tuttavia, il radiatore può essere spostato nella loggia, nonché per montare un pavimento caldo su di esso.

Quando si combinano la cucina e la loggia, il radiatore del riscaldamento può essere spostato nella loggia

Inoltre, un pavimento riscaldato aiuterà a riscaldare il balcone.

Non sovraccaricare la loggia. Invece di mobili in legno naturale, dovresti acquistare opzioni leggere in truciolare o mettere mobili in vimini che siano belli e leggeri.

Se è prevista una riqualificazione di una cucina con loggia, la foto deve essere preparata in anticipo per scegliere il design appropriato. Il davanzale esistente sulla loggia può essere trasformato in un tavolino da caffè e gli armadi a muro possono essere riorientati per riporre stoviglie e utensili da cucina. Se metti una partizione portatile leggera sulla loggia, puoi attrezzare un luogo di riposo.

Non sovraccaricare lo spazio loggia arredata

In ogni caso, sia sul balcone che sulla loggia, è necessario appendere delle tende per regolare la luce naturale.

Vantaggi e difficoltà di riqualificazione

L'uso di una stanza con balcone come cucina ha diversi aspetti positivi contemporaneamente:

• la cucina diventa più spaziosa e funzionale;
• molta più luce solare entra nella stanza;
• L'isolamento acustico e termico nell'appartamento è migliorato grazie ai vetri e all'isolamento del balcone.

Tra le altre cose, la combinazione di un balcone con una cucina apre molte opzioni per ottimizzare lo spazio libero. Una stanza del genere può essere organizzata in diversi modi, può essere una cucina:

• mensa;
• sbarra;
• soggiorno;
• serra.

Tuttavia, oltre agli aspetti positivi, la combinazione di un balcone con una cucina è associata a diversi momenti spiacevoli.

Per quanto riguarda la progettazione degli ambienti abbinati, non ci sono restrizioni, ma la riqualificazione stessa dovrebbe essere effettuata esclusivamente con il permesso degli enti autorizzati. In caso contrario, il lavoro svolto sarà considerato illegale e, se i proprietari decideranno di vendere l'appartamento, avranno alcune difficoltà.

Va notato che le pratiche burocratiche sono un'attività molto lunga, nervosa e costosa. Non dimenticare il costo della riparazione stessa e la decorazione interna di questo spazio.

Tipi di ventilazione sul letto o sul balcone

Come qualsiasi altro locale, la ventilazione del balcone può essere organizzata sotto forma di uno schema di aspirazione e scarico dell'aria naturale o sotto forma di ventilazione forzata con l'installazione di ventilatori.

ventilazione naturale

Cos'è la ventilazione naturale: si tratta di due canali, in uno dei quali l'aria entra nel balcone, dal secondo esce. Cioè, un tiraggio è organizzato con una bassa velocità dell'aria - fino a 1 m / min. Sarà invisibile agli esseri umani, ma sarà necessario scambiare l'aria in questo modo sul balcone.

In linea di principio, uno dei canali, ovvero lo scarico, è già nella casa o nell'appartamento. Di solito si trova all'incrocio tra cucina, bagno e servizi igienici. Pertanto, sul balcone non resta che installare il circuito di alimentazione. Per fare ciò, puoi utilizzare due opzioni costruttive:

1. Installare una valvola dell'aria nella struttura vetrata.
2. Installare una valvola dell'aria in una delle pareti.

Entrambe le opzioni sono utilizzate oggi, la loro installazione è semplice, l'effetto è positivo.

Se il balcone è una stanza separata dall'appartamento, ma vetrata e isolata, allora puoi pensare alla ventilazione naturale sotto forma di due valvole installate: una sotto il soffitto, la seconda vicino al pavimento. Devono solo essere posizionati più distanti per coprire il più possibile lo spazio che cade sotto la ventilazione.

Ventilazione forzata

Ventilazione forzata sul balcone: questi sono diversi schemi possibili che differiscono l'uno dall'altro nel luogo di installazione del ventilatore. Effettuare immediatamente una prenotazione che in una stanza così piccola non ha senso installare la ventilazione di alimentazione e scarico. Pertanto, consideriamo due opzioni: circuiti di alimentazione e di scarico.

1. Scarico. L'opzione più comune, facile da costruire. Per fare ciò, viene installato un ventilatore, con l'aiuto del quale l'aria di scarico verrà rimossa dal balcone. Si monta sia in una finestra che in una parete. Nella parte inferiore è presente un piccolo foro per il flusso d'aria.
2. La fornitura. Qui è vero il contrario: una ventola è installata in basso, un'uscita è realizzata in alto.

Requisiti generali e procedura

Il requisito principale è che sia necessario ottenere l'approvazione prima di iniziare a lavorare.

Legittimare le azioni intraprese dopo che sono state commesse sarà molto più difficile, e talvolta quasi impossibile.

La bozza del nuovo layout dovrebbe essere redatta da un'organizzazione che abbia l'approvazione degli OAD (organizzazioni di autoregolamentazione). Il proprietario della casa fornisce loro uno schizzo e diagrammi delle modifiche desiderate.

Il progetto dettaglia il lavoro pianificato. Ci vogliono dai 7 ai 15 giorni per svilupparlo, a seconda dell'organizzazione a cui ti sei candidato.

Prima di ordinare l'esecuzione del lavoro in un'organizzazione di progettazione, assicurati di verificare che abbia un permesso SRO e una licenza.In assenza di questi documenti, il progetto potrebbe non essere approvato in futuro.

Gli specialisti dell'organizzazione redigono un progetto di ingegneria, effettuano i calcoli necessari, questa documentazione viene presentata per l'approvazione alle seguenti autorità:

1. ITV.
2. Ispezione abitativa.
3. Dipartimento di Architettura e Urbanistica.
4. Ministero per le situazioni di emergenza.
5. SES.
6. Servizio gas.

I nomi di alcune organizzazioni dipendono dalla città in cui si trova la tua proprietà. In ciascuna di queste organizzazioni, gli specialisti esaminano la bozza di modifiche proposte. Potrebbe essere necessario visitare il tuo appartamento dagli ingegneri di queste autorità.

Sulla base dei documenti approvati, è necessario ottenere l'autorizzazione dal comune. Il pacchetto completo di documenti comprende i seguenti elementi:

• richiesta di lavoro con visto di permesso delle autorità locali;
• passaporto tecnico dell'appartamento e planimetria;
• una bozza delle modifiche da apportare e un contratto legalmente eseguito con un'organizzazione di progettazione;
• parere di esperti prima di iniziare il lavoro;
• coordinamento con il servizio di ingegneria della società produttrice;
• consenso di tutti i proprietari di abitazione;
• estratto dal libro di casa;
• certificato di proprietà dell'immobile.

Non sono trascorsi più di 45 giorni dal momento della domanda per l'esecuzione dell'intero pacchetto di documenti. La preparazione dell'autorizzazione da parte dell'amministrazione in presenza di tutti i documenti non deve superare i 10-15 giorni.

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È possibile smontare il muro in una casa a pannelli?

È impossibile combinare una cucina con una stanza in una casa a pannelli, poiché tutte le pareti di un tale edificio, a differenza di quelle in mattoni, sono portanti.

Come accennato in precedenza, possono consentire la realizzazione di un'apertura rinforzata con un telaio metallico, e anche in questo caso solo se sono soddisfatte le seguenti condizioni:

1. rottame non è molto vecchio. In un edificio fatiscente, i lavori di modifica del layout associati a una violazione dell'integrità delle strutture portanti possono portare a gravi conseguenze;
2. negli appartamenti adiacenti sopra e sotto il pavimento - non sono state disposte aperture in questo muro portante.

Opinione di un esperto
Irina Vasil'eva
Esperto di diritto civile

In rari casi, la cucina e la stanza in una casa a pannelli sono separate da un tramezzo. Ma può essere demolito solo dopo la conclusione di un esame tecnico (condotto da un sopralluogo abitativo) che questo muro non è portante.

Conclusioni e video utili sull'argomento

Vantaggi e svantaggi di una cucina combinata con una loggia, nonché soluzioni di design:

Ci sono molte sfumature nell'unire una loggia e il suo isolamento:

Combinare una loggia con una cucina è un'impresa difficile. Prima di intraprendere azioni significative, vale la pena calcolare i costi approssimativi di materiali, comunicazioni e difficoltà tecnologiche.

Per quanto riguarda i tempi, potrebbe volerci circa un anno per la massima opzione con la demolizione del davanzale e l'ampliamento dell'apertura, perché spesso si incontrano difficoltà nell'ottenere i permessi e nella posa delle reti domestiche. Considera la componente legale in modo da non dover pagare una multa e spendere soldi per ripristinare la precedente configurazione dei locali.

Hai domande? Chiediglielo nel form sottostante l'articolo. Se hai combinato la loggia e la cucina, scrivici. Dicci quali soluzioni hai implementato e se il risultato ti è piaciuto. La tua esperienza potrebbe essere utile ad altri.