Contatori domestici comuni per il riscaldamento: imparare a risparmiare in un condominio

Classificazione dei contatori di calore domestici comuni

Le apparecchiature per la contabilizzazione del calore, sebbene svolgano la stessa funzione, utilizzano principi di funzionamento diversi, hanno le proprie caratteristiche di progettazione e richiedono il rispetto di determinate specifiche di installazione e manutenzione.

Pertanto, non solo non puoi, ma non hai nemmeno il diritto di selezionare da solo un contatore domestico comune.Solo gli specialisti competenti delle organizzazioni competenti saranno in grado di determinare con precisione quale tipo di dispositivi è ottimale in condizioni specifiche, consigliare un fornitore di fiducia e calcolare la quantità richiesta di apparecchiature aggiuntive.

È utile sapere che nelle abitazioni e nei servizi comunali vengono utilizzati i seguenti tipi di contatori:

• tachimetrico;
• elettromagnetico;
• vortice;
• ultrasonico.

I contatori tachimetrici sono l'opzione di budget più semplice. Sono dotati di contatori d'acqua meccanici e di un contatore di calore. Il loro costo è notevolmente inferiore rispetto ad altri dispositivi di misurazione. Lo svantaggio principale di tali apparecchiature è il funzionamento problematico in condizioni di maggiore durezza dell'acqua. Il filtro spesso si intasa, e questo indebolisce naturalmente la pressione del liquido di raffreddamento: c'è un dubbio vantaggio. Pertanto, i contatori tachimetrici vengono solitamente scelti per case e appartamenti nel settore privato. Un enorme vantaggio della meccanica è l'assenza di tutti i tipi di componenti elettronici, che consentono al dispositivo di funzionare anche a lungo in condizioni avverse (umidità, umidità).

Il corretto funzionamento di un comune contatore di calore domestico è influenzato da fattori quali la purezza del liquido nell'impianto, l'uniformità della pressione, il microclima dell'ambiente in cui è installato il misuratore

I dispositivi elettromagnetici sono una soluzione conveniente che garantisce un'elevata precisione di misura con un'installazione di alta qualità e una manutenzione qualificata periodica. Adatto per aree con una buona qualità dell'acqua, poiché le impurità metalliche in esso contenute possono distorcere l'affidabilità degli indicatori del dispositivo - verso l'alto.

I misuratori a vortice si montano facilmente sia sulla sezione orizzontale che su quella verticale della tubazione, visualizzano le letture corrette in qualsiasi condizione, dispongono di un'interfaccia radio che aiuta a rilevare malfunzionamenti ed eseguire letture da remoto: questo è probabilmente il motivo per cui le organizzazioni di servizio ne parlano in modo molto positivo e raccomandano loro, per la maggior parte per installarli.

Sebbene i dispositivi di misurazione a ultrasuoni siano moderni e di alta precisione, in pratica dimostrano un'affidabilità non molto elevata: a causa della scarsa qualità dell'acqua, spesso si guastano rapidamente. Inoltre, questa apparecchiatura è molto sensibile alle correnti di saldatura.

Come qualsiasi altro dispositivo di misurazione, un contatore di calore domestico generale è soggetto a verifica periodica obbligatoria. Sia la vita utile delle apparecchiature che l'obiettività delle cifre nelle bollette dipendono dalla qualità del servizio.

Caso n. А46-12324/2017

In questo caso è stata considerata una situazione simile, ma il risultato è abbastanza diverso.

Il controverso condominio è stato messo in funzione in due fasi (rispettivamente nel 2004 e nel 2006), realizzate ad altezze diverse, con materiali diversi. In base a ciò la casa è dotata di due unità di contabilizzazione dell'energia termica ammesse in orari diversi, gli impianti di riscaldamento della casa sono autonomi (ognuno ha un proprio sistema di funzionamento) e rappresentano dotazioni di calore differenti.

La società credeva che l'MKD fosse un'unica casa e le letture di due unità di dispositivi di misurazione dovrebbero essere riassunte nei calcoli come un unico valore.Il GZhI ha deciso diversamente: il corrispettivo per il servizio di utenza per il riscaldamento dovrebbe essere determinato sulla base dei volumi separati di energia termica consumata, determinati in base alle letture di ciascuno dei registri statutari dell'energia termica disponibili nell'abitazione specificata nel primo e seconde fasi.

Anche qui i giudici hanno sostenuto il GZhI. Quando si dota una casa di un sistema di gestione dell'energia termica, l'importo del pagamento per il riscaldamento in una stanza viene determinato in base alle letture dei contatori (se sono presenti più dispositivi di misurazione, in base ai dati totali di questi contatori). Tuttavia, questa tecnica è possibile solo per un unico edificio residenziale multi-appartamento. Nella situazione in esame, vengono presentate prove ammissibili e pertinenti che la prima e la seconda fase di MKD sono oggetti diversi di relazioni legali civili. Dalla conclusione della perizia costruttiva e tecnica ne consegue che:

• gli oggetti di costruzione di capitale della prima e della seconda fase, che fanno parte del MKD contestato, sono edifici residenziali multi-appartamento separati, non hanno segni di edifici incorporati e annessi che fanno parte di un unico complesso residenziale di una casa con un indirizzo comune;

• ciascuna delle strutture è dotata di sistemi di ingegneria individuali: un'unità di controllo termico, un contatore dell'acqua per la fornitura di acqua fredda, unità di fornitura di acqua calda con schemi elettrici di comunicazione individuali, ingressi delle tubazioni principali, grafici della temperatura e modalità di regolazione delle apparecchiature, che indica l'autonomia di il sistema di alimentazione del calore.

Quindi, il primo e il secondo stadio della casa sono oggetti indipendenti di fornitura di calore, pertanto l'importo del pagamento per l'energia termica consumata dai proprietari dei locali in questi oggetti avrebbe dovuto essere calcolato in base al volume della risorsa comune consumata da ciascuno di tali oggetti (cfr. Decreto AC ZSO del 14.05.2018 n. Ф04-998/2018).

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Contatore centralizzato casa comune per il riscaldamento: chi e perché installarlo

L'installazione di contatori domestici comuni è obbligatoria, come fissata negli articoli legislativi. I contatori di riscaldamento nei condomini non saranno installati nei seguenti casi:

• l'edificio è classificato come fatiscente o di emergenza;
• il costo delle apparecchiature e della sua installazione supera l'importo delle bollette di casa (per il riscaldamento) per sei mesi.

Il codice abitativo della Federazione Russa stabilisce che tutta la proprietà della casa è divisa in personale e comune. La proprietà personale all'interno degli appartamenti e la sua sicurezza ricade solo sulle spalle dei proprietari di abitazione. I beni materiali comuni della casa si trovano su aree comuni (piani, ascensori). Ogni proprietario e inquilino di un immobile (con contratto di locazione sociale o commerciale) si impegna a prendersi cura della proprietà comune e della sua sicurezza.

Il funzionamento dei comuni contatori di calore domestici svolge una serie di importanti funzioni, ma non garantisce grandi risparmi sulle bollette.

La riduzione dei costi dipende dai proprietari e dagli utenti degli immobili.

Scopo dello sportello collettivo

I contatori domestici comuni nell'MKD sono installati per i seguenti scopi:

• le società di gestione possono controllare il reale consumo di risorse;
• stabilire una retribuzione equa in base alle risorse utilizzate;
• sviluppo tra i cittadini di un senso di economia (il consumo di energia termica e il pagamento futuro dipenderanno dalla funzionalità di porte e finestre degli ingressi).

Il quadro normativo

Dispositivo impianto di riscaldamento, la procedura per effettuare le letture, le modalità di pagamento delle utenze sono stabilite dagli articoli dei seguenti atti normativi:

• Codice abitativo (fissa la distribuzione della proprietà comune e individuale e obbliga anche i cittadini a mantenere equamente entrambi i tipi di proprietà);
• Legge federale "Sul risparmio energetico" n. 261 (stabilisce la disposizione obbligatoria dei contatori domestici comuni in MKD).

Ci sono anche ordini e atti locali in base ai quali le utility e le organizzazioni di gestione sono guidate dall'installazione forzata di dispositivi numerici.

Chi dovrebbe installare il dispositivo

La procedura può essere avviata dai proprietari degli appartamenti in casa o dalla società di gestione. A seconda della procedura, l'algoritmo sarà il seguente:

• organizzare un'assemblea generale dei proprietari e sottoporre all'esame la questione dell'installazione di contatori di calore;
• votazione (per soddisfare la decisione, dovrai ottenere la percentuale di voti positivi richiesta);
• calcolo del flusso di cassa (MC può prelevare denaro dal conto per riparazioni importanti);
• se le riserve finanziarie disponibili non sono sufficienti, l'assemblea valuta la questione della consegna aggiuntiva di fondi per l'installazione dei contatori;
• La società di gestione attira alle manifestazioni società terze che hanno una licenza per eseguire lavori sull'installazione di contatori domestici comuni.

Quanto costa l'installazione

Il costo dei comuni contatori edilizi per il riscaldamento è compensato dai proprietari degli appartamenti stessi. Può essere:

• persone fisiche che hanno ricevuto diritti di proprietà sulla base di un accordo legale (acquisto, donazione, eredità);
• persone giuridiche, se i locali sono adibiti ad attività commerciali;
• PI;
• comune, quando la proprietà viene trasferita in uso temporaneo della famiglia sulla base di un contratto di locazione sociale.

Il costo di un dispositivo domestico comune varierà tra 50-500 mila rubli per condominio. Il prezzo finale dipende dai seguenti fattori:

• la località in cui si trova l'MKD;
• concorrenza;
• area edificabile suddivisa in piazze private e congiunte;
• complessità dei lavori di installazione;
• la qualità dei materiali utilizzati.

Manutenzione dei contatori di energia termica delle abitazioni comuni

Il controllo della funzionalità dei contatori di energia termica delle abitazioni comuni viene effettuato:

• societa 'di gestione;
• ispettore degli alloggi e dei servizi comunali;
• rappresentante dell'azienda che ha installato i contatori.

Opinione di un esperto
Mironova Anna Sergeevna
Avvocato generalista. Si occupa di diritto di famiglia, diritto civile, penale e abitativo

Il passaggio in funzione di un contatore domestico comune è impossibile senza la presenza di un fornitore di servizi di riscaldamento in casa. Uno specialista del fornitore deve stabilire lo stato di salute del misuratore, oltre a sigillarlo, fissando le letture attuali. Il fornitore di servizi pubblici effettua controlli regolari indipendenti del contatore.

La manutenzione include un elenco delle seguenti funzioni:

• ispezione regolare del dispositivo per danni meccanici;
• controllo della funzionalità dei meccanismi;
• mancanza di minimo;
• fissare le letture di un contatore domestico comune.

Sfumature di pagamento per casa comune metri

L'importo del pagamento non è distribuito equamente tra tutti gli inquilini. Ogni pagamento di indicatori avviene su contatori personali, a seconda delle dimensioni dello spazio abitativo con maggiorazioni per manutenzione. Anche le organizzazioni commerciali pagano il loro TCO nelle ricevute dell'appartamento separatamente da tutti gli altri.

Se l'importo sullo scontrino risulta essere troppo alto, è possibile presentare domanda scritta per una spiegazione dettagliata delle formule di calcolo e delle letture dei contatori generali e personali. Se la società di gestione si rifiuta di fornire informazioni, è necessario contattare l'ufficio del pubblico ministero.

Calcolo dei locali non residenziali

Nel calcolare il consumo di risorse, è necessario includere nel costo dell'area che appartiene a tutti i residenti, indipendentemente dai contatori personali.

Formula di calcolo della tariffa:

Al fine di incoraggiare i residenti ad acquistare dispositivi di misurazione domestici comuni, lo stato utilizza supplementi tariffari per le persone che si sono rifiutate di istituire un ODPU.

Nota: oltre ai consumi individuali di acqua, gas ed elettricità, le ricevute comprendono il pagamento dei consumi generali della casa. Questo sistema è necessario per rilevare le perdite nei tubi dall'organizzazione che fornisce risorse alla casa

Pagamento delle ricevute sull'esempio del riscaldamento

Per l'implementazione dei calcoli, sono state sviluppate formule speciali in base alla disponibilità dei dispositivi di misurazione.

Disponibilità di attrezzature	Esempio di calcolo	Formula
Unico dispositivo di misurazione comune	Mensilmente, il valore del metro è diviso per la superficie totale dell'intero edificio. Dopo aver ricevuto i soldi spesi per 1 mq. calorie moltiplicare per la tariffa del riscaldamento con la somma delle superfici dell'appartamento con la quota adiacente	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, dove: Vd - la quantità di calore utilizzata durante il periodo di fatturazione; Si - area di locali non residenziali o residenziali; Sb è la superficie totale degli edifici residenziali e non; T è la tariffa per l'energia termica.
Dispositivi di misura generali e individuali	Viene utilizzato quando è possibile separare i tubi orizzontalmente (grattacieli). Dalle indicazioni dell'ODPU per il riscaldamento viene sottratta l'indicazione totale da tutti i contatori degli appartamenti. Quindi il valore ottenuto viene maggiorato della quota di ciascun appartamento e della tariffa stabilita con il pagamento del riscaldamento.	Pi \u003d ( Vin + Vi uno * Si / Sb ) * T), dove: Vin è la quantità di calore utilizzata per periodo di fatturazione; Vi uno: la quantità di energia spesa per il calore; Si è l'area di una struttura residenziale o non; Sb - la superficie totale di tutti i locali residenziali; T è la tariffa per l'energia termica.
Mancanza di un contatore personale in un appartamento separato	Le letture ODPU sono prese da tutti i dispositivi di misurazione disponibili in un particolare appartamento, meno la differenza con il rapporto del contatore della casa comune, il risultato è diviso per l'area dell'intera casa e moltiplicato per la quantità dell'area e la quota di appartamenti senza metro. Solo dopo si moltiplicano per il costo del riscaldamento per 1 metro cubo. m.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT, dove: Si è l'area di un edificio non residenziale o residenziale; Vd - volume di consumo di calore della casa; Vi - consumo di calore di un appartamento separato; Sb è la superficie totale dei locali residenziali; T è la tariffa per l'energia termica.

L'importo della detrazione mensile per l'erogazione del servizio è il risultato delle letture delle formule.

Pertanto, nonostante una serie di svantaggi di ODPU e la natura forzata dell'installazione, consente di ridurre la quantità di risorse consumate, riducendo così i costi mensili di un condominio.

Nuove regole per il pagamento dei bisogni della casa comune al contatore ODPU

Dal 2020 secondo le nuove regole È consuetudine calcolare il pagamento per le esigenze di una casa comune utilizzando un dispositivo di misurazione della casa comune - ODPU. Secondo il legislatore, l'innovazione consentirà di addebitare risorse reali spese in regioni come la regione di Mosca e altre.

Per i condomini, il meno è la difficoltà di calcolare il consumo generale della casa utilizzando i singoli contatori, ad esempio calcolando l'acqua fredda. Non tutti gli inquilini sono disposti a spendere una somma tonda per la loro installazione. Una buona opzione sarebbe quella di integrare i contatori ODPU personali. In questo caso, viene monitorata la presenza di perdite e viene verificata la funzionalità domestica delle reti di comunicazione.

Case esentate dalla necessità di istituire un ODPU:

• edifici che versano in condizioni di emergenza, o riconosciuti fatiscenti;
• il consumo di energia elettrica è inferiore a 5 kW/h;
• il consumo di gas naturale non supera i 2 metri cubi. m/h;
• il consumo di energia termica non è superiore a 2 Gcal/h.

Se l'inquilino non ha le capacità tecniche per stabilire personale e ODPU (i criteri sono prescritti nell'ordinanza del Ministero dello Sviluppo Economico del 29 novembre 2011 n. 967), allora deve pagare un extra per le utenze.

Perché hai bisogno di un contatore di riscaldamento

È necessario un dispositivo di misurazione individuale (di seguito denominato IPU) per tenere conto della quantità di risorsa consumata in un appartamento. Quasi tutti gli appartamenti sono dotati di contatori per elettricità, acqua calda e fredda. Questo è lo standard. Ma i contatori di calore non sono installati ovunque.

La normativa vigente non contiene norme che obblighino gli inquilini dei condomini a installare IPU per il riscaldamento. Ciò è dovuto principalmente alle peculiarità della costruzione delle case.

La società di servizi è obbligata a installare un dispositivo di misurazione generale della casa (di seguito denominato ODPU), che tenga conto della quantità di energia termica consumata nell'intera casa. Ma questa regola non si applica ad alcune vecchie case. Leggi un articolo dettagliato sull'installazione di un contatore di calore domestico comune in un condominio.

Elenchiamo alcune caratteristiche dell'installazione dell'IPU sulla batteria:

1. Acquisizione, installazione, nonché riparazioni e verifiche periodiche - interamente a spese del proprietario dell'appartamento.
2. La possibilità tecnica di installare IPU su batterie non esiste in ogni appartamento. Ad esempio, nelle case di vecchia costruzione, in cui l'impianto di riscaldamento ha un cablaggio orizzontale, dovrai installare il dispositivo su quasi tutti i tubi dell'appartamento. È difficile, costoso e molto spesso non economicamente fattibile. Ed è improbabile che la società di servizi pubblici coordini la ricezione di informazioni sulla quantità di risorse consumate da diversi dispositivi di misurazione.
3. Non tutte le aziende fornitrici di risorse sono pronte ad accettare e tenere registrazioni del riscaldamento secondo IPI. Ciò è particolarmente vero per le vecchie case. Prima di installare contatori su una batteria, questo problema deve essere concordato con il fornitore delle risorse.

Calcolo delle norme per il riscaldamento

Quando si sviluppano norme per il consumo di calore, si tiene conto di quanto segue:

Il consumo totale di energia termica, necessaria per riscaldare tutti i locali durante la stagione di riscaldamento.
La superficie totale degli spazi riscaldati nell'edificio, nonché degli edifici collegati all'impianto di riscaldamento.
Durata della stagione di riscaldamento (compresi i mesi di calendario incompleti in cui sono state effettuate le misurazioni).
Inoltre, quando si effettuano i calcoli, è obbligatorio tenere conto delle temperature medie giornaliere dell'aria riscaldata all'interno della stanza e fredda all'esterno (le misurazioni vengono eseguite durante la stagione di riscaldamento).

Nel primo caso si prendono a base gli indicatori specificati nei documenti normativi per l'erogazione dei servizi pubblici alla popolazione. Nella seconda si tiene conto del valore medio dei cinque periodi di riscaldamento precedenti (i dati sono forniti dal servizio idrometeorologico regionale).

Un parametro importante è anche la temperatura media massima, che viene calcolata dalle misurazioni dei cinque giorni invernali più gelidi che si susseguono uno dopo l'altro.

I proprietari di abitazione devono trattare con cura l'attrezzatura fornita, poiché pagano non solo la sua installazione, ma anche la manutenzione e la riparazione del dispositivo

Nella zona a clima temperato i servizi di teleriscaldamento vengono normalmente prodotti entro 7-8 mesi - da settembre-ottobre ad aprile-maggio; nel primo e nell'ultimo mese possono essere addebitate tariffe a consumo ridotto.

Ordine di montaggio

In primo luogo, si svolge un incontro di tutti i residenti, durante il quale prendono una decisione e, di fatto, vengono azzerati allo sportello. Quindi le persone si rivolgono a un'azienda specializzata che ti invia i suoi dipendenti. Questi dipendenti devono svolgere le seguenti attività.

1. Componi un progetto.
2. Ottenere il consenso dalla società di gestione.
3. Installa contatore.
4. Registralo.
5. Fare il test, redigere l'apposita documentazione.

Nota! Se il dispositivo non è stato registrato, le sue informazioni non verranno prese in considerazione durante la stesura di una ricevuta. I dati vengono verificati allo stesso modo degli altri dispositivi di misurazione.

Come già accennato, la differenza deve essere indicata sullo scontrino, quindi recarsi in banca e pagare il conto

I dati vengono verificati allo stesso modo degli altri dispositivi di misurazione. Come già accennato, la differenza deve essere indicata sullo scontrino, quindi recarsi in banca e pagare il conto.

Ordine di pagamento

Dal 2018, il costo dell'ODN è indicato sulle ricevute insieme alle spese generali della casa. I proprietari pagano le bollette in base ai tipi di risorse consumate e alle spese generali della casa. Per l'informazione dei cittadini, nelle bollette vengono stampate le informazioni sull'area dell'edificio e sull'area della casa comune.

In una casa in cui sono installati contatori all'ingresso della rete di riscaldamento dell'abitazione, il consumo effettivo di energia termica ha la priorità. Pertanto, le misure per risparmiare calore (isolamento di facciate, tetti, installazione di finestre con doppi vetri sulle scale, isolamento delle porte d'ingresso) consentiranno ai residenti di risparmiare sui costi di riscaldamento.

Contro il "giardino d'inverno" serve un coefficiente

Per quanto riguarda i reclami, Rustem Khabibullin è già stanco di scriverli e la società di gestione è stanca degli ispettori, a cui il contabile di Elmira ha chiaramente accennato. Tuttavia, nessuno dei numerosi controlli effettuati dall'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa e dalla Procura sulle denunce di Khabibullin, secondo lui, non era finalizzato a trovare una risposta - da dove scorre il calore, per il quale lui, consumatore economico, deve pagare tre volte di più del metro bussato.

"L'ispezione degli alloggi non funziona per noi e le società di gestione non adempiono ai loro doveri di gestione delle case", ha concluso Zoya Kuklina, avvocato, membro del gruppo di lavoro della Camera civica della Repubblica del Tatarstan sul controllo pubblico nel settore dell'edilizia abitativa e lo sviluppo dell'autogoverno pubblico. - Io stesso sono stato in appartamenti del genere, dove i balconi si trasformano in "giardini d'inverno", è terribile! Le persone non capiscono cosa stanno facendo: stanno infrangendo la legge e distruggendo la loro casa!

Kuklina ha spiegato: con un tale intervento nell'impianto di riscaldamento, tutti i calcoli dei progettisti vanno in malora, il punto di rugiada in casa cambia (un concetto dal campo dell'ingegneria del calore, che denota il "punto di incontro" dell'aria calda con il freddo all'interno dell'involucro edilizio - le pareti esterne). Di conseguenza, le moderne pareti multistrato si bagnano, l'isolamento e il rivestimento cadono da essi, la muffa appare negli appartamenti dei vicini dei proprietari di "giardini d'inverno". E poiché tale riqualificazione è illegale, le società di gestione e le autorità di vigilanza dovrebbero prima di tutto identificarla e fermare le violazioni.

"Ma gli inquilini non dovrebbero restare a guardare", osservò Kuklina. — Rustem Khabibullin è un bravo ragazzo, combatte per i suoi diritti. Ma hai visto molte case in cui i residenti attivi creerebbero un consiglio di casa e questo consiglio funzionerebbe? Il fatto è che non ci sono quasi case del genere. Tutti sperano in uno zio gentile che faccia di tutto per loro, quindi hanno problemi.

Per quanto riguarda la nuova procedura per il pagamento del calore, a suo avviso, non è l'ideale, ma idealizzata:

- È progettato per inquilini coscienziosi e se nessuno ruba, funziona alla grande. Ma in fondo molti di noi sono abituati a ragionare così: "Lo stato mi ha derubato, ma io parlerò e gliela prenderò". Ma non prendono dallo stato - da un vicino.

In tali condizioni, ritiene Zoya Kuklina, devono essere prese misure urgenti per eliminare l'ingiusto livellamento, in cui Khabibullin e i suoi simili diventano ostaggi della situazione:

- Urge introdurre un moltiplicatore per il pagamento dell'ODN per chi ha la possibilità di installare contatori di calore o di averli, ma non effettua letture, ma paga secondo la norma. Inoltre, il coefficiente dovrebbe essere significativo, solo allora incoraggerà le persone a installare contatori e garantirà un pagamento davvero equo per il riscaldamento. Ricorda, è così che la situazione con il pagamento dei pagamenti una tantum per elettricità e acqua si è sviluppata esattamente secondo questo schema alcuni anni fa, fino a quando coloro che non li hanno contati sono stati costretti a pagare per l'energia e l'acqua eccessivamente consumate. Ed è di questo che parlerò alla prossima tavola rotonda in Aula pubblica, visto che la situazione è già catastrofica.

Inna Serova

Servizi alle imprese Tatarstan

La necessità di installare flussimetri domestici comuni

La legge federale della Federazione Russa del 23 novembre 2009 n. 261-ФЗ "Sul risparmio energetico delle risorse energetiche e sull'uso di dispositivi di misurazione delle risorse energetiche utilizzate nel calcolo per esse" indica l'importanza di installare contatori domestici comuni progettati per controllare consumo di calore. Secondo la legge n. 261, le società di gestione possono installare dispositivi di contabilizzazione del calore senza il consenso dei residenti di condomini, addebitando il pagamento in base ai dati ricevuti

Secondo la legge n. 261, le società di gestione possono installare dispositivi di contabilizzazione del calore senza il consenso dei residenti di condomini, addebitando il pagamento in base ai dati ricevuti

Il regolamento obbliga a installare tali dispositivi in ​​tutti i condomini, ad eccezione degli edifici di emergenza.Inoltre, si ritiene inappropriato dotare gli edifici di questi dispositivi se l'importo del pagamento per l'acquisto e l'installazione del flussometro supera l'importo dei pagamenti per il riscaldamento ricevuti entro sei mesi.

I legislatori ritengono che tale Decreto contribuirà al raggiungimento dei seguenti obiettivi:

• Equa distribuzione del compenso per l'energia termica fornita alle abitazioni. I proprietari di case che si preoccupano di ridurre la perdita di calore (ad esempio, quelli coinvolti nell'isolamento termico di un appartamento o di una facciata) dovrebbero pagare meno di quelli che disperdono costantemente calore attraverso fessure o una finestra aperta.
• Motivazione dei residenti a rispettare sia i locali residenziali che quelli comuni. Dovrebbero sapere che il pagamento per il riscaldamento aumenterà automaticamente in caso di porta aperta o vetri rotti non solo nell'appartamento, ma anche nell'ingresso.

Inoltre, la legge n. 261 trasferisce ufficialmente agli inquilini la responsabilità della proprietà della casa comune. In base a tale atto normativo, le utenze pubbliche non sono più responsabili dello stato di ingressi, cantine e solai. Tutti i lavori nelle aree comuni devono essere eseguiti a spese dei proprietari degli appartamenti ubicati nello stesso stabile.

Il principio di funzionamento del contatore di calore

Il contatore di calore ha un'ampia gamma di funzioni. Ti consente di determinare il periodo di tempo per il funzionamento dei dispositivi, che è indicato su una specifica stazione di misurazione. Indica anche la temperatura del liquido di raffreddamento. Ma la cosa principale è fissare la quantità di energia termica consumata.

Lo schema del contatore di calore comprende:

• Convertitori termici - sensori di temperatura;
• Calcolatrice: calcola la quantità di calore speso;
• Riserve energetiche;
• Un flussometro è un sensore per il calcolo del volume.

Il contatore di calore viene utilizzato per registrare il calore ricevuto, che viene fornito con il liquido di raffreddamento. Viene determinata la quantità di energia utilizzata dal dispositivo all'ora, viene presa in considerazione la temperatura del liquido all'ingresso e all'uscita e nel sistema. In questo modo viene determinata la differenza di temperatura per un certo tempo. Per questo, nel contatore è previsto un calcolatore speciale.

I dati necessari sono forniti dai sensori di flusso e temperatura. Un sensore di temperatura deve essere installato nella tubazione di alimentazione del sistema e il secondo in quella in uscita. La calcolatrice analizza i dati ricevuti e visualizza sullo schermo il valore esatto del consumo.

Problemi di contabilità

Come al solito, qualsiasi innovazione porta con sé molti nuovi problemi. Quali guai dobbiamo aspettarci dalla prossima iniziativa del governo?

La prima trappola ci attende già nella fase di attuazione della normativa. Vede, l'iniziativa viene dal governo. Ma i residenti stessi devono pagare i contatori domestici comuni per il riscaldamento e la loro installazione.

A volte si parla di importi molto significativi. L'introduzione della contabilità generale della casa costerà da 150 mila rubli. Calcolare i costi di ogni appartamento per, diciamo, un piccolo edificio di 10 appartamenti a due piani non è difficile.

I sistemi di contabilizzazione del calore sono piuttosto costosi. Meno appartamenti nella casa, maggiore è l'importo che ogni inquilino pagherà.

SEMBRA che si possa solo rallegrarsi; ma i costi sono notevoli! E il budget non è di gomma. Le organizzazioni municipali dovranno risparmiare sugli acquisti per le riparazioni e la manutenzione correnti degli alloggi, il che non è così felice.

La manutenzione del dispositivo di dosaggio comprende la pulizia periodica di filtri, collettori di fango, la riparazione delle valvole davanti al contatore e dopo di esso. Inoltre, dopo la scadenza della garanzia di un anno, tutte le successive riparazioni del dispositivo stesso sono a carico degli inquilini. Inoltre, in modo molto curioso: sotto questa voce di spesa aumenta il pagamento per il mantenimento degli alloggi.

Cioè, indipendentemente dal fatto che il contatore sia rotto o riparabile, paghiamo per la sua riparazione.

L'ente gestore, dopo aver installato un dispositivo di contabilizzazione domestica, si trova in una posizione delicata.

Da un lato, deve pagare mensilmente l'energia consumata. In assenza di pagamento, il fornitore può semplicemente interrompere la fornitura di calore chiudendo le valvole nel suo pozzo. Quali conseguenze ciò potrebbe avere in caso di forti gelate - penso che non sia necessario spiegare.

Tra gli inquilini invece c'è sempre una certa percentuale di non paganti. Ogni organizzazione affronta questo problema a modo suo; tuttavia, la dirigenza avrà una fortissima tentazione di ripartire la penuria tra quegli appartamenti che pagano regolarmente il riscaldamento. C'erano dei precedenti.

Infine, la legge manca di istruzioni chiare su cosa fare in caso di guasto di un dispositivo. Diversi incidenti sono stati riportati dalla stampa in cui un malfunzionamento tecnico ha comportato un addebito triplo degli inquilini rispetto alle normali bollette.

Allo stesso tempo, la soluzione del problema è stata, per dirla in parole povere, strana: le autorità sono andate incontro agli abitanti delle case, fornendo loro... un piano rateale per pagare l'intero importo del debito.

Come ogni dispositivo complesso, un contatore di calore può guastarsi. Senza un sistema di controllo aggiuntivo, non dovresti fidarti ciecamente della sua testimonianza.

Sfortunatamente, la legislazione ha ignorato questo punto.

Quali tipi di contatori esistono

Se si decide di installare un contatore di energia termica per l'intera casa, è necessario studiare le caratteristiche di tali contatori e scegliere quello più adatto.

Ad oggi ce ne sono diversi tipi di dispositivi di misurazioneche sono consigliati per l'uso.

Esso:

• meccanici, che sono i più economici e facili da usare. Il loro principio di funzionamento consiste nel convertire il movimento del liquido di raffreddamento nel movimento di uno speciale sistema di misurazione dovuto a una turbina, un'elica o una girante. Tuttavia, se il liquido di raffreddamento contiene acqua dura, i dispositivi si intasano con incrostazioni e altre sostanze sedimentarie. Per evitare un risultato così indesiderato, davanti al bancone è installato uno speciale filtro per la purificazione dell'acqua;
• elettromagnetico, funzionante secondo il principio di eccitazione della tensione elettrica a seguito del passaggio del liquido di raffreddamento attraverso un campo magnetico;
• vortice, operante secondo il principio della turbolenza, che compare sul percorso del liquido di raffreddamento. Questo tipo di dosatore può essere utilizzato solo con un liquido di raffreddamento pulito. Se ci sono impurità in esso, oltre a sbalzi di temperatura, aria nelle linee, allora nessuno ha fede nella loro testimonianza;
• ultrasonico. Al momento sono i più precisi ed efficaci. Il principio del loro funzionamento si basa sul passaggio di un segnale sonoro attraverso il liquido di raffreddamento. Viene misurato l'indicatore del tempo necessario per il passaggio del liquido di raffreddamento dalla sorgente al dispositivo di ricezione del segnale ultrasonico.

Guarda il video. Contatori comuni per il riscaldamento:

Installazione di contatori di calore domestici comuni

Il processo di installazione dei dispositivi nei condomini viene eseguito in conformità con la legge applicabile.

Chi dovrebbe installare e pagare

I contatori di energia termica sono uno strumento importante che permette di ottenere letture reali dei consumi di una risorsa comunale. Per un maggiore effetto, negli edifici a più piani con molti proprietari, è consuetudine installare una serie di apparecchiature appropriate: un'unità di misurazione dell'energia termica. Un insieme di dispositivi fornisce non solo il controllo sulla quantità di calore consumato, ma consente anche di monitorare la conformità del vettore allo standard.

Per i proprietari di appartamenti, il problema associato al pagamento di un contatore domestico comune e all'installazione del dispositivo è piuttosto importante. A norma di legge, si applica la seguente procedura:

• Sulla base della legge federale del 23 novembre 2009 n. 261-FZ, l'installazione di contatori di calore viene eseguita esclusivamente a spese dei proprietari di locali residenziali e commerciali di un edificio a più piani. Una norma simile è prescritta anche dalla RF PP n. 354, in cui si afferma che tutti i costi per dotare l'impianto dei contatori sono a carico dei proprietari.
• Il decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491 (come modificato per il 2018) regola che se i proprietari stessi non hanno deciso di posizionare l'ODPU in casa, verrà installato forzatamente un contatore comune. In tale situazione, ogni proprietario deve pagare una parte dell'importo designato entro la data di scadenza. Fanno eccezione se sono stati previsti fondi per l'impianto, che sono stati costituiti come contributi stanziati o altre forme di risparmio.
• In base all'esecuzione n. 261-FZ, i residenti possono sfruttare l'opportunità di installare contatori di calore sull'impianto di riscaldamento, che prevede la ricezione di rate fino a 5 anni.In una situazione del genere, il contatore e l'installazione alla fine costeranno di più, perché viene addebitata una percentuale annua calcolata in base al tasso di rifinanziamento della Banca centrale della Federazione Russa.

L'installazione dei misuratori di portata viene eseguita solo da organizzazioni specializzate: strutture commerciali con l'appropriata approvazione o società di fornitura di calore, che molto spesso forniscono l'intera gamma di servizi a pagamento e gratuiti (posizionamento, regolazione, collaudo, messa in servizio e sigillatura). Quando si contattano aziende private, il fornitore di servizi di pubblica utilità deve essere informato dei lavori in corso rilasciando un'apposita autorizzazione.

È possibile rifiutare

I proprietari degli appartamenti non possono decidere autonomamente che una casa collegata ad un impianto di riscaldamento centralizzato non sarà dotata di un contatore comune. Ma ci sono ragioni per cui i contatori di calore per il riscaldamento non possono nemmeno essere forzati:

1. I lavori non possono essere eseguiti senza modificare la struttura dell'oggetto o gli impianti posti al suo interno.
2. La casa è riconosciuta come fatiscente o di emergenza, soggetta a reinsediamento.
3. È impossibile garantire il rispetto delle norme applicabili al sito di installazione e ai fattori esterni: organizzare il libero accesso al sito di installazione del contatore, escludere gli effetti dell'umidità, della temperatura o delle interferenze elettromagnetiche.

I sistemi generali di misurazione dell'energia termica domestica devono essere collocati in locali appositamente attrezzati e, soprattutto, asciutti, altrimenti è vietata l'installazione di contatori.

I fattori principali sono fissati nell'ordinanza n. 627 del 29 dicembre 2011, che è stata approvata dal Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa.Il Regno Unito o l'HOA, insieme all'organizzazione di fornitura di calore, devono redigere e confermare l'impossibilità di posizionare il dispositivo con l'atto pertinente.