Sostituzione dei montanti di approvvigionamento idrico in un appartamento: cosa dovrai affrontare?

È legale o no?

Il montante sanitario è di proprietà della casa comune. Ciò significa che tutte le azioni con esso in un modo o nell'altro possono pregiudicare i diritti di altri proprietari, ad es. tutti i residenti della casa.

I lavori devono essere concordati con la società di gestione e le modifiche devono essere approvate dall'ITV e dal dipartimento di architettura, poiché cambia la pianta dell'appartamento.

Il documento principale che definisce le regole per l'utilizzo della proprietà comune di un condominio è il decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 N 491.

Secondo i requisiti di questa legge, le azioni di un proprietario dell'appartamento non dovrebbero violare i diritti delle altre persone che vivono nella casa. Ciò significa che le azioni non coordinate con i sistemi di supporto vitale, che includono principalmente ACS e colonne montanti dell'acqua fredda, nonché le acque reflue, comportano responsabilità.

È determinato dal Codice abitativo della Federazione Russa (articolo 29), che stabilisce vari tipi di responsabilità, fino al sequestro e alla vendita di un appartamento problematico.

Di norma, il trasferimento delle bretelle avviene su una breve distanza, entro 1 metro (di solito anche meno). Tale trasferimento è accettabile e non ci sono problemi nel coordinare il lavoro. Tuttavia, alcuni proprietari vanno molto oltre e pianificano di spostare i tubi in altre stanze o corridoi.

Va tenuto presente che è vietata l'installazione di impianti idraulici al di sopra di locali residenziali. Tuttavia, non esiste tale restrizione per gli oleodotti. Allo stesso tempo, dal montante viene realizzato un rubinetto ai dispositivi di presa dell'acqua, che presenta un certo pericolo di allagamento dei locali dei piani inferiori.

Al momento dell'accordo sul progetto, sarà necessario giustificare la necessità e fornire garanzie per la sicurezza dei residenti di altri appartamenti.

Il trasferimento del montante è vietato se, di conseguenza, il regime di approvvigionamento idrico peggiora.

Ad esempio, quando si installano tubi di diametro inferiore o quando si utilizzano materiali non adatti.

Inoltre, quando si sostituiscono i tubi di metallo con quelli di plastica, i requisiti dell'EMP vengono violati (il sistema generale di equalizzazione del potenziale cambia).

Ciò rappresenta un pericolo per tutti i residenti dei piani superiori.Un altro problema può sorgere dal fatto che le tubazioni in plastica non sono in grado di sopportare pressioni di esercizio o di pressione, di cui non tutti gli utenti sono a conoscenza.

La procedura di approvazione richiede molto tempo (di solito almeno 2 mesi), denaro e nervi. Spesso, i funzionari, cercando di andare sul sicuro, richiedono molti documenti e certificati non necessari.

Dobbiamo essere preparati per una lunga passeggiata attraverso le autorità e non pianificare il lavoro in anticipo. Per questo motivo, molti proprietari effettuano trasferimenti incoerenti a proprio rischio.

Chi e come serve il riser

Per effettuare riparazioni a spese dell'organizzazione del servizio, è necessario determinare le condizioni dei riser esistenti. Gli specialisti devono valutare le condizioni tecniche dei montanti e redigere un rapporto di ispezione. Sulla base dei risultati dell'esame, viene sollevata la questione della sostituzione urgente / non urgente dei montanti nell'appartamento. Abbiamo più volte toccato questioni relative alla riparazione dei tubi in casa e parlato di come farli sostituire, quindi ti consigliamo di cercare informazioni sul sito.

Lavori di sostituzione del tubo di riscaldamento

Negli edifici residenziali con più appartamenti, le tubazioni del riscaldamento in acciaio vengono principalmente sostituite con quelle in plastica. Per fare ciò, avrai bisogno dei seguenti strumenti e materiali:

1. smerigliatrice angolare (bulgaro);
2. Disco da taglio e pulizia per smerigliatrici angolari;
3. Carta vetrata di frazione media;
4. chiave regolabile;
5. Tasti Bako n. 1, n. 2;
6. Cacciavite a taglio (piatto), riccio (a croce);
7. Un martello;
8. Trapano elettrico o perforatore;
9. Trapani, anche per calcestruzzo (vincenti);
10. Seghetto per metallo;
11. Livello di costruzione, metro a nastro, matita, pennarello;
12. Materiali di tenuta - lino sanitario, filo sintetico (tangit).

Il materiale di riparazione del riscaldamento più popolare è il polipropilene.Ha connessioni monolitiche omogenee di raccordi e tubi, dopo l'installazione non necessita di manutenzione. Per sostituire i montanti riscaldanti con polipropilene, saranno necessari strumenti aggiuntivi:

1. Saldatrice per saldare polipropilene;
2. Forbici speciali per il taglio di tubi in polimero;
3. Punte del saldatore rivestite in teflon.

Quando ci si connette ai radiatori dei vicini, l'algoritmo delle azioni è abbastanza semplice. Una filettatura di raccordo viene avvitata nella valvola di ritorno del radiatore del vicino superiore, un montante di riscaldamento viene posato in transito attraverso la propria stanza, portato nell'appartamento al vicino inferiore e collegato al raccordo della valvola di alimentazione del radiatore.

Allo stesso tempo, la tubazione è fissata ai morsetti con un tassello e un elastico, l'uso di dispositivi di fissaggio a morsetto (clip) è inefficace: quando riscaldato, il polipropilene si espande e il tubo fuoriesce dai morsetti. La sovrapposizione deve essere eseguita in tubi di rivestimento di diametro maggiore: ciò faciliterà la possibilità di riparazione e sostituzione del tubo.

Con la posa nascosta, il tubo in polipropilene viene inserito in un manicotto protettivo in plastica di diametro maggiore o in un manicotto in polietilene espanso.

Quando colleghi un montante nel tuo appartamento (cioè se i tuoi vicini si rifiutano di connettersi con loro), dovrai organizzare i tuoi punti di connessione. I punti di connessione devono essere filettati - in alto e in basso, vicino al soffitto e vicino al pavimento.

Su una tubazione d'acciaio, il filo viene saldato mediante saldatura ad arco elettrico, tagliato con una filiera o un lerk. In tutti questi casi, è necessario avere spazio per un lavoro di alta qualità. Ma molto spesso il riser si trova a una distanza molto ravvicinata dalle pareti: ciò rende difficile l'installazione del filo.

Una buona soluzione in condizioni anguste è l'uso di un giunto filettato GEBO.È costituito da anelli in acciaio conici a crimpare, una guarnizione in gomma, un dado a risvolto e una filettatura interna.

La tubazione d'acciaio viene tagliata con una smerigliatrice, il punto di taglio viene pulito dalle sbavature e verniciato con carta vetrata. Un giunto GEBO è montato sul tubo di derivazione preparato, al suo interno è avvitato un raccordo con una filettatura esterna. Una tubazione viene saldata al raccordo, che viene quindi collegata al secondo raccordo avvolto nel secondo raccordo GEBO installato.

Algoritmo di azione

Esaminiamo brevemente lo schema delle tue azioni, se improvvisamente hai bisogno di sostituire il riser e vuoi farlo da solo. Innanzitutto, è necessario ottenere l'autorizzazione dalla società di gestione. Solo questa organizzazione può disattivare il riser, che viene utilizzato non solo da te, ma anche da altri residenti.

Quindi, se hai intenzione di tagliare nuovi tubi non solo nei tuoi locali - dal pavimento al soffitto, ma anche nei soffitti, interessando i locali dei vicini, devi ottenere il loro consenso. Con una decisione positiva, acquista tubi del diametro desiderato, elabora uno schema di approvvigionamento idrico e mettiti al lavoro.

Ci sono molte aziende che operano nel mercato di questi servizi oggi. Se non sei pronto per un lavoro indipendente, puoi utilizzare i servizi di uno i cui prezzi e professionalità sono adatti a te. La sostituzione di un montante di approvvigionamento idrico è, ovviamente, problematica, ma spesso necessaria. Seguendo l'algoritmo specificato in questo articolo, speriamo, ti aiuterà a far fronte all'attività.

Servizi ai privati

Secondo le statistiche, c'è meno fiducia negli specialisti dello ZhEK. Uno dei motivi è che in caso di emergenza i fabbri non possono aspettare.Per quanto riguarda la qualità del lavoro, anche questo indicatore a volte non è al livello adeguato.

Allo stesso tempo, il costo dei servizi è talvolta lo stesso di quello degli specialisti privati. È inoltre necessario tenere conto del fatto che solo il dipendente dell'ufficio alloggi ha l'opportunità di bloccare il montante necessario per i lavori di riparazione, può anche registrare il fatto di allagare l'appartamento. ZhEK è responsabile del lavoro di tali fabbri: questo rende più facile trovare gli autori in caso di lavoro di scarsa qualità, puoi sempre rivolgerti alla direzione.

Il commerciante privato ha anche dei vantaggi: efficienza e disponibilità in un momento in cui è conveniente per il cliente, un livello di lavoro più elevato in termini di qualità e utilizzo di nuove soluzioni tecnologiche.

Gli svantaggi includono prezzi elevati per i servizi, in alcuni casi è impossibile determinare dove lamentarsi se il lavoro viene eseguito male. È altrettanto bello avere contatti con fabbri commerciali rispettabili quanto lo è avere contatti con medici personali.

In quali casi è necessario sostituire i riser?

Distinguere tra sostituzione pianificata e di emergenza dei riser:

• La sostituzione di emergenza viene eseguita in caso di perdita o altro malfunzionamento.
• La sostituzione programmata deve essere eseguita dopo la scadenza della vita utile dei tubi. Il periodo di garanzia per i tubi metallici è di 25 anni e, dopo 40 anni di funzionamento, i tubi, di norma, cadono in rovina.

Oltre a questi casi, si consiglia di sostituire i riser in fase di revisione dell'appartamento.Il fatto è che negli interni moderni è stato adottato il cablaggio nascosto dei tubi, ovvero la tubazione al termine della riparazione sarà "nascosta" nel muro e non sarà facile raggiungerla.

Quando si sostituisce un montante in un appartamento separato, si consiglia di eseguire il lavoro in modo che i nuovi tubi passino attraverso i pavimenti. Cioè, l'aggancio dei nuovi e vecchi tubi montanti deve essere effettuato nell'appartamento dei vicini (in alto e in basso). Questo requisito è dovuto al fatto che è nei soffitti che i tubi si consumano di più.

Informazione Generale

Nelle vecchie case, i montanti delle fognature e i tubi nei bagni sono realizzati in ghisa, un materiale affidabile, ma non il più durevole.

Prima o poi, tali tubi iniziano a guastarsi, dopodiché esiste il pericolo di perdite, spaccatura dei tubi, danni alla proprietà e responsabilità.

Al fine di prevenire tristi conseguenze, è necessario sostituire i rami montanti e fognari. In una situazione del genere, i proprietari spesso gestiscono da soli e cambiano da soli il montante dell'appartamento.

Non tutti sanno che è possibile sostituire fogna e altri montanti a spese della società di gestione.

Prima o poi, tali tubi iniziano a guastarsi, dopodiché esiste il pericolo di perdite, spaccatura dei tubi, danni alla proprietà e responsabilità.

Al fine di prevenire tristi conseguenze, è necessario sostituire i rami montanti e fognari. In una situazione del genere, i proprietari spesso gestiscono da soli e cambiano da soli il montante dell'appartamento.

La sostituzione e la riparazione di fognature, tubazioni idriche e tubazioni del riscaldamento sono regolate da:

• regole per il mantenimento della proprietà comune nel MKD;
• norme e regolamenti per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare;
• guida metodologica per la manutenzione e riparazione del patrimonio immobiliare MDK 2-04.2004.

1. Secondo le regole, l'obbligo di mantenere e riparare le comunicazioni spetta ai proprietari.
2. I tubi dell'acqua, che sono rami dei tubi montanti, vengono mantenuti, riparati e cambiati dai proprietari in modo indipendente ea proprie spese.
3. I tubi montanti utilizzati da più appartamenti sono proprietà comune in conformità con le regole per il mantenimento della proprietà comune in un MKD.
4. La proprietà comune comprende anche le diramazioni dal montante al primo raccordo di attracco.

Chi dovrebbe cambiare?

La riparazione della proprietà della casa comune è effettuata dalla società di gestione, alla quale gli inquilini hanno delegato il diritto di gestire la proprietà della casa comune.

La sostituzione di fognature e colonne montanti dell'acqua è effettuata dalla Housing and Public Utilities Management Company, HOA o altre società. La decisione di riparare è presa dalla società di gestione su richiesta dei proprietari di abitazione.

A spese di chi?

• Per legge, i proprietari di abitazione sono responsabili della manutenzione dei beni comuni.
• Se il montante della fogna è fuori servizio e deve essere riparato o sostituito, la società di gestione deve eseguire e pagare questi lavori con i fondi forniti dai proprietari.
• I proprietari di abitazione pagano questi costi nelle bollette alla voce "manutenzione e riparazione degli alloggi".
• Se viene effettuata una sostituzione importante dei montanti su tutti i piani, è possibile prelevare fondi dai pagamenti per riparazioni importanti.
• Una situazione completamente diversa si verifica quando il proprietario della casa desidera sostituire un montante funzionale per qualche motivo personale, ad esempio durante la riqualificazione di un bagno.
• In questo caso tutte le spese di sostituzione del riser sono a carico del proprietario, il lavoro viene svolto anche in autonomia.
• La sostituzione dei montanti negli alloggi comunali viene effettuata a spese del proprietario, ovvero delle autorità comunali.
• In questo caso, la sostituzione è effettuata gratuitamente su richiesta del datore di lavoro alle autorità comunali preposte all'edilizia abitativa cittadina e ai servizi comunali.

Come cambiare?

1. Per sostituire un riser guasto o che necessita di sostituzione, è necessario contattare la società di gestione con richiesta indirizzata al suo responsabile.
2. Prima di scrivere una domanda al codice penale, puoi chiamare a casa un idraulico, che redigerà un certificato di ispezione per il montante fognario, riparerà il danno e la necessità di sostituire il montante.
3. Successivamente, è necessario redigere un'istanza per la sostituzione del montante in forma libera indirizzata al capo del codice penale con la motivazione del motivo per cui l'opera di sostituzione dovrebbe essere eseguita.

Al termine della domanda scrivere una specifica richiesta di sostituzione o riparazione del montante fognario. La prossima è la data e la firma del proprietario. L'istanza è redatta in duplice copia, di cui una resta al titolare, l'altra è consegnata al codice penale.

Esempio di lettera di richiesta per la sostituzione della linea fognaria.

Il proprietario della casa che presenta la domanda deve essere un pagatore di bollette in buona fede affinché la sua domanda sia accettata e presa in considerazione.

Dopo aver esaminato la domanda, viene concordato con il proprietario un orario conveniente per il lavoro. La sostituzione del montante è effettuata da dipendenti della società di gestione o da appaltatori coinvolti dalla società di gestione.

Il proprietario deve fornire libero accesso al bagno per la sostituzione dei tubi. Quanto costa sostituire una linea fognaria in un appartamento?

Il costo approssimativo per la sostituzione di un montante fognario in un appartamento varia da 4 a 7 mila rubli.

Sostituzione dei riser: responsabilità di chi?

Possedere una casa impone ai proprietari una serie di responsabilità per la sua manutenzione. Pertanto, i residenti devono, a proprie spese, riparare tutti i tubi dell'acqua situati nell'appartamento.

La difficoltà per alcuni è la questione di chi mantiene e sostituisce i montanti in un condominio. Un montante è un tubo verticale comune che passa attraverso tutti i piani, attraverso il quale l'acqua entra nella casa e viene effettuato il drenaggio. E se i tubi all'interno degli appartamenti sono proprietà personale dei proprietari di case, i riser sono proprietà comune. I residenti hanno diritto all'interno del proprio appartamento:

• installare nuovi radiatori;
• sostituire i tubi - rami dal montante;
• cambiare l'impianto idraulico;
• installare contatori d'acqua individuali.

Base normativa

Per non essere infondati, passiamo ad alcuni atti legislativi:

• Arte. 161 ZhK RF stabilisce che la manutenzione dei beni comuni è a carico delle strutture che gestiscono il condominio (società di gestione, HOA, cooperativa abitativa);
• PP n. 491 determina quali lavori sono inclusi nella determinazione del mantenimento dei beni comuni;
• risoluzione di Gosstroy n. 170 stabilisce la procedura per l'organizzazione dei lavori in relazione ai beni comuni durante le riparazioni importanti e le manutenzioni correnti;
• manuale metodico MDK 2-04.2004 fornisce elenchi di lavori inclusi nei documenti di pagamento, sulla base dei quali vengono raccolti i fondi per le riparazioni correnti e importanti. Il documento stabilisce che la sostituzione e il mantenimento dei riser sono a carico dei residenti al momento del pagamento delle ricevute e non richiedono oneri aggiuntivi.

Cosa è incluso nei servizi?

Si presume che la vecchia struttura venga rimossa e ne venga inserita una nuova.Ma queste non sono le sole attività che compongono l'opera.

Un appello ai dipendenti della Società di Gestione è uno dei primi passi. Scrivono una dichiarazione al suo indirizzo, dove descrivono in dettaglio la necessità di sostituire i tubi. Se durante la redazione del documento non sono stati individuati problemi, tutto è redatto correttamente, la risposta sarà positiva.

La procedura viene eseguita nel seguente ordine.

• Tagliare i vecchi tubi con una smerigliatrice.
• Successivamente, viene creato il markup, lungo il quale vengono posizionati nuovi rami.
• Successivamente, vengono montate nuove strutture di tubazioni.
• Far scorrere l'acqua per controllare la tenuta delle giunture e di altri elementi.

Tutti gli elementi che necessitano di sostituzione vengono consegnati all'appartamento del proprietario. Capita spesso che i proprietari siano ugualmente responsabili sia del lavoro che dei materiali di consumo. Per legge, tutte le spese devono essere incluse nella ricevuta del mese successivo.

Materiali e strumenti per l'auto-sostituzione del riser

Strumenti di sostituzione del riser

Se è necessario svolgere un lavoro indipendente per sostituire le comunicazioni, preparare il seguente elenco di strumenti e materiali:

• tagliatubi o smerigliatrice per tagliare la ghisa;
• scalpello e cacciavite per rimuovere i resti di vecchie tubazioni;
• un martello;
• perforatore per la rimozione di residui di cemento;
• smerigliatrice (per l'installazione di tubi in ghisa);
• occhiali e guanti;
• tubi dal materiale selezionato;
• sigillante liquido siliconico e/o guarnizioni;
• tee, croci, adattatori, presa per il water;
• tubo di compensazione, se il tubo in polimero/polipropilene sarà raccordato superiormente con il tubo in ghisa;
• fascette per il fissaggio di tubi alle pareti;
• livello verticale.

A seconda della complessità del lavoro svolto, potrebbero essere necessari strumenti aggiuntivi sotto forma di saldatore per tubi di plastica. Viene utilizzato quando si sostituisce un tubo dell'acqua in ghisa con uno in polimero.

Come richiedere in anticipo?

Secondo la normativa, un'importante revisione dei sistemi di ingegneria di un edificio, ad esempio un'importante revisione di un gasdotto, può essere eseguita prima del previsto solo se una vera minaccia per la vita e la salute dei residenti di una determinata abitazione è dimostrato.

Per rendere ciò possibile, è necessario apportare modifiche al programma di revisione regionale, ad es. i governi locali, le organizzazioni di gestione o gli HOA devono rivolgersi all'autorità esecutiva competente che si occupa di questi problemi.

Naturalmente, una decisione su una revisione anticipata verrà presa solo dopo una serie di sopralluoghi ed esami delle condizioni dell'edificio.

Vale la pena notare che per richiedere la riparazione dei sistemi di ingegneria, è necessario scrivere un'applicazione. È progettato in uno stile libero secondo il modello generalmente accettato.

Importante! Lo stile libero di scrivere un'applicazione alla struttura pertinente che considera questo problema non è un motivo per rifiutarsi di accettarlo!

Quando si inizia a scrivere una domanda, vale la pena iniziare con la progettazione dell'intestazione, dove è prescritto a chi viene inviata la domanda (posizione, nome dell'azienda), dopo cognome e patronimico responsabile, sigla del richiedente, indirizzo e recapito telefonico).

L'essenza del problema è scritta nel corpo dell'applicazione (ad esempio, è necessaria un'importante revisione delle reti di riscaldamento), viene indicata quando viene eseguita l'ultima ispezione, vengono aggiunte descrizioni dello stato dei sistemi di ingegneria. Dopo la data e la firma del richiedente viene apposta.

Di norma, sono necessari 10 giorni lavorativi per attendere una risposta dalla società di gestione, che è REU, ZhEK o REMP.

Devo pagare per lavori e materiali da costruzione, alloggi e servizi comunali

In caso di perdita o scadenza della vita utile, non è necessario sostenere costi aggiuntivi. La pipa appartiene alla proprietà condivisa. C'è una colonna separata nelle ricevute degli alloggi e dei servizi comunali, che indica l'importo del pagamento mensile per la revisione. Sono questi fondi che vengono utilizzati per mantenere gli oggetti della proprietà di una casa comune in buone condizioni. Se l'alloggio è di proprietà dello Stato, le spese sono a carico del bilancio comunale. Queste regole sono esplicitate nella normativa vigente.

La reinstallazione è effettuata dalla società di gestione o dall'organizzazione con la quale ha stipulato un accordo sulla fornitura di tali servizi. È loro responsabilità e non hanno il diritto di rifiutare il richiedente. L'acquisto di parti fuori standard, come tee per doppia entrata, è effettuato dal proprietario dell'immobile. Gli elementi prefabbricati in plastica standard sono disponibili presso le utenze.

Durante la prevista sostituzione del montante fognario in un condominio, è inoltre vietato prelevare denaro dai residenti.

A determinate condizioni, il proprietario dell'abitazione non può contare su servizi gratuiti e deve effettuare riparazioni a proprie spese.

Quando non puoi contare sui servizi gratuiti

• Non è necessario installare un nuovo tubo. Tali decisioni vengono prese durante la riqualificazione o la riorganizzazione, quando la posizione delle comunicazioni cambia e sono necessari ulteriori input. Questo di solito è associato all'acquisto di nuovi impianti idraulici, lavatrice e lavastoviglie. Spesso i proprietari vanno a reinstallare a causa dell'aspetto inappropriato delle comunicazioni o dell'odore che solo loro possono sentire.
• Il richiedente ha debiti per alloggi e servizi comunali. In questa situazione, puoi contare sull'aiuto solo in caso di incidente. Per risolvere il problema è necessario saldare i debiti accumulati, effettuando così il mancato pagamento della revisione.
• Il proprietario ha cambiato la pipa da solo. Questo principio è seguito da tutti i produttori quando negano all'acquirente il servizio di garanzia dopo aver tentato di riparare il prodotto da solo.

Procedura indipendente

• L'intervento nella rete fognaria (questo vale anche per l'approvvigionamento idrico, il riscaldamento) è un passaggio responsabile e non sicuro.
• È possibile effettuare la sostituzione dei montanti solo con l'autorizzazione del codice penale, previa segnalazione degli altri residenti dell'attività svolta.
• Non è possibile modificare la posizione di questo tubo, la sua configurazione.
• Anche se è consuetudine fare da soli la sostituzione, è comunque necessario invitare un idraulico qualificato a lavorare.
• Se il riser è cucito con cartongesso, è necessario lasciare un portello di ispezione per monitorarne le condizioni.
• L'appartamento deve avere sempre a portata di mano il telefono della sala di controllo della Società di Gestione e il servizio di pronto intervento.

Quando si possono denunciare i proprietari di abitazione?

La sostituzione del montante di qualsiasi sistema di comunicazione è considerata un processo complesso e lungo, durante l'attuazione del quale devono essere osservate numerose regole e condizioni.

Alcuni proprietari di appartamenti sostituiscono i tubi vecchi e arrugginiti con nuovi tubi in polipropilene. Possono svolgere il lavoro da soli o con l'aiuto di esperti invitati. Ma una volta completata la riparazione, possono ottenere un mandato di comparizione.

La società di gestione o i vicini possono agire come querelanti. Tali azioni da parte di altri proprietari di appartamenti o società di gestione sono dovute ai seguenti punti:

• i montanti dei sistemi di comunicazione sono di proprietà comune dell'edificio, pertanto è la società di gestione che dovrebbe occuparsi della manutenzione o sostituzione di questi elementi;
• i proprietari di case non hanno il diritto di impegnarsi autonomamente in lavori di riparazione, poiché non hanno i poteri e le competenze necessarie per questo;
• i proprietari di appartamenti dovrebbero solo mantenere con competenza la proprietà comune.

Molte persone scrivono costantemente dichiarazioni al codice penale, dove indicano la necessità di riparazioni urgenti, ma non ottengono alcun risultato con le loro azioni. La riparazione da parte dei dipendenti del codice penale viene eseguita solo dopo aver ricevuto l'autorizzazione per la procedura da tutti i proprietari degli appartamenti della casa.

In questo video, un buon esempio mostra come cambiare i montanti delle fognature negli appartamenti:

A causa della durata del processo decisionale e dell'attuazione del processo, le persone spesso devono fare i conti con perdite e inondazioni. Pertanto, i proprietari spesso sostituiscono parte del riser a proprie spese.

A causa di tali azioni dei cittadini, la pressione dell'acqua nei tubi spesso peggiora. I vicini iniziano a inviare denunce al codice penale, a seguito delle quali viene svolta un'indagine. Sulla base dei risultati di questo processo, si scopre che un certo proprietario dell'appartamento ha sostituito parte del montante senza previa approvazione.

Gli specialisti dell'azienda redigono un atto, dopo di che presentano un ricorso al tribunale contro il trasgressore.

Spesso, con una decisione del tribunale, i cittadini devono eliminare le violazioni, per le quali vengono smontati i tubi, al posto dei quali vengono installati vecchi tubi in cattive condizioni.

Come proteggersi

Affinché il proprietario dell'appartamento, che ha sostituito i tubi da solo, non debba affrontare le conseguenze negative delle sue azioni, è necessario assicurarsi le riparazioni eseguite da solo.

Quale multa può pagare il proprietario di una stufa a gas: qui puoi scoprire tutto su questo argomento.

Passaggi di sostituzione sicuri

Per questo, vengono implementati i seguenti passaggi:

• prima della sostituzione del montante è necessario inviare al codice penale una comunicazione scritta dell'avvenuta riparazione;
• la domanda indica l'obbligo di condurre un'ispezione e di trarre una conclusione;
• nella conclusione elaborata dai dipendenti del codice penale, dovrebbe essere prescritta la necessità di lavori di riparazione urgenti;
• gli specialisti devono rilasciare un certificato di ispezione al proprietario dell'alloggio, che indica che i tubi sono in cattive condizioni e il codice penale consente anche al proprietario dell'appartamento di effettuare riparazioni;
• gli specialisti dell'azienda dovrebbero fornire assistenza nel processo di riparazione e dovrebbe essere gratuito, poiché tali azioni fanno parte dei loro doveri.

Solo con le azioni di cui sopra puoi sostituire in modo sicuro e legale il montante nell'appartamento.

Responsabilità per le violazioni

Se il codice penale o i vicini intentano una causa, un cittadino che ha sostituito illegalmente il riser sarà costretto a subire conseguenze negative. Sono tenuti a pagare penalità da 2 a 3 mila rubli e consistono anche nel ripristinare lo stato precedente del montante.

Pertanto, se un soggetto decide di sostituire il riser, allora il processo deve essere svolto sotto il pieno controllo della società di gestione

Per fare ciò, è importante informare gli specialisti dell'azienda del lavoro pianificato, nonché eseguire tutte le azioni sotto il loro controllo.

Esempi di sostituzione di un montante fognario in un appartamento - in questo video:

Informazione Generale

Prima o poi, tali tubi iniziano a guastarsi, dopodiché esiste il pericolo di perdite, spaccatura dei tubi, danni alla proprietà e responsabilità.

Al fine di prevenire tristi conseguenze, è necessario sostituire i rami montanti e fognari. In una situazione del genere, i proprietari spesso gestiscono da soli e cambiano da soli il montante dell'appartamento.

Non tutti sanno che è possibile sostituire fogna e altri montanti a spese della società di gestione.

Descrizione del quadro normativo

Esistono tre tipi di documenti che regolano e controllano quest'area:

1. MKD 2-04.2004. Questo è un manuale relativo al funzionamento e alla manutenzione degli edifici residenziali.
2. Norme per l'uso tecnico del patrimonio immobiliare.
3. Norme per il mantenimento dei beni di proprietà comune.

Sostituzione dei riser: chi ne è responsabile?

RF PP n. 491 fornisce una descrizione in base alla quale tutti i rami dei riser sono di proprietà dei proprietari di case. Questo vale per tutti i tipi di tubi. Ciò significa che i proprietari sono responsabili del pagamento di eventuali costi e servizi che si verificano in questo settore. Nei sistemi di comunicazione, altre parti rappresentano la proprietà comune della casa. In questo caso, la società di gestione diventa responsabile dell'eliminazione di eventuali difetti e malfunzionamenti.

Chi dovrebbe cambiare le alzate di un condominio?

Non dovresti pensare che se i proprietari di appartamenti usano i comuni montanti delle case, sono responsabili di qualsiasi tipo di riparazione. Per questo motivo, ci sono spesso spese aggiuntive da cui è possibile proteggersi.

Pertanto, l'ufficio alloggi è obbligato a rispondere immediatamente, senza oneri e requisiti aggiuntivi.

Norme sostitutive

In genere, la sostituzione viene eseguita in due tipi di circostanze.O quando viene eseguita una ristrutturazione completa del bagno, o se la vita utile della struttura metallica è esaurita.

Anche la sostituzione dei tubi avviene in due modalità, programmata e di emergenza. Quest'ultimo suggerisce che l'integrità del prodotto è stata violata, motivo per cui è apparso l'estro.

Nei condomini, il periodo di garanzia standard per i tubi è inferiore a 25 anni. La sostituzione è necessaria, anche se il design ha mantenuto la sua integrità dopo tanto tempo.

I tubi in ghisa vengono spesso sostituiti con quelli in polipropilene. Ciò è dovuto ai vantaggi dei nuovi design:

• Lunga durata.
• Pareti interne scorrevoli, su cui non c'è quasi nessuna placca.
• Resistente alla corrosione e ad altre formazioni.
• Protezione contro le deformazioni dovute agli effetti termici.
• Sicurezza ambientale.
• Forza.
• Sollievo.
• parsimonia.

Cosa è incluso nei servizi?

Si presume che la vecchia struttura venga rimossa e ne venga inserita una nuova. Ma queste non sono le sole attività che compongono l'opera.

Quando arriva la data designata, l'acqua nei riser viene bloccata, il liquido rimanente viene scaricato. Dopodiché, arrivano i maestri, con il cui datore di lavoro è stato precedentemente concluso un accordo. Sono questi lavoratori che sono responsabili di ulteriori azioni di sostituzione.

La procedura viene eseguita nel seguente ordine.

• Tagliare i vecchi tubi con una smerigliatrice.
• Successivamente, viene creato il markup, lungo il quale vengono posizionati nuovi rami.
• Successivamente, vengono montate nuove strutture di tubazioni.
• Far scorrere l'acqua per controllare la tenuta delle giunture e di altri elementi.

Tutti gli elementi che necessitano di sostituzione vengono consegnati all'appartamento del proprietario. Capita spesso che i proprietari siano ugualmente responsabili sia del lavoro che dei materiali di consumo.Per legge, tutte le spese devono essere incluse nella ricevuta del mese successivo.

Sostituzione della colonna montante del riscaldamento, la cui preoccupazione è questa

Secondo la legge, ogni 25-30 anni dovrebbe essere effettuato un cambio programmato degli elementi dell'impianto di riscaldamento nei condomini a spese dell'organizzazione di gestione, poiché fanno parte delle comunicazioni generali della casa. In caso di guasto prima dell'orario stabilito, la sostituzione del montante del riscaldamento dell'appartamento è a carico dell'alloggio e dei servizi comunali, poiché tutti gli inquilini pagano un canone mensile, parte del quale è solo finalizzato al mantenimento di tutte le comunicazioni ingegneristiche del costruzione.

Quando gli inquilini decideranno di aggiornare da soli i montanti e i radiatori del riscaldamento obsoleti nel loro appartamento, dovranno farlo a proprie spese. Lo stesso vale per la riparazione di un tale sistema di riscaldamento, se durante il funzionamento si è guastato o è stato inizialmente installato con violazioni.

La sostituzione delle colonne montanti del riscaldamento in un appartamento di un edificio comunale dovrebbe essere effettuata a spese della città. Nel caso in cui si verifichi un guasto al sistema è sufficiente presentare istanza al consiglio comunale del distretto, che a sua volta trasmette alla gestione aziendale.

Quando un appartamento viene privatizzato insieme a tutte le comunicazioni in esso incluse, i residenti effettuano a proprie spese eventuali sostituzioni o riparazioni delle colonne montanti del riscaldamento.

La stessa cosa

Per la corretta ed efficace soluzione delle problematiche organizzative per la sostituzione dei riser, è necessario conoscerne esattamente alcune caratteristiche tecniche e lo stato legislativo. La cosa principale qui:

• Sostituire il montante nell'appartamento stesso non avrà alcun senso, basta spendere soldi. Se si cambia il montante, il tutto, dal seminterrato all'uscita, al tubo di ventilazione, al tappo superiore, al portello di ispezione o allo scarico.
• I riser sono elementi vitali del sistema di comunicazioni ingegneristiche, il cui incidente può comportare, incl. e sacrificio umano.
• La legislazione sugli alloggi in materia di riser (articolo 36 e clausola 5 dell'articolo 155 del codice abitativo della Federazione Russa, articoli 290, 292 del codice civile della Federazione Russa) è chiara: i riser non sono di tua proprietà, anche se l'appartamento è privatizzato . Il loro proprietario è la società di gestione (ufficio comunale per l'edilizia abitativa, dipartimento DEZ, società operativa privata). Questo, da un lato, limita le possibilità per te di eseguire lavori sui montanti all'interno dell'appartamento; d'altra parte, offre molta libertà di manovra quando si sostituisce l'intero riser.
• La sostituzione dei montanti è una parte indispensabile della revisione dell'edificio e nel pagamento per l'alloggio e i servizi comunali sono inclusi i contributi per le future revisioni. Se molti pensionati, beneficiari, studenti, disoccupati e altri dello stesso tipo vivono nelle case di questo MC, molto probabilmente non ci saranno fondi gratuiti sul conto di un MC completamente onesto. Questo è sia un male, perché è necessario foldare, sia un bene, perché ti dà l'opportunità di presentare le tue condizioni.
• L'intervallo di tempo tra le revisioni di un edificio residenziale è di 25 anni. Secondo i risultati della revisione, la sua durata può essere estesa e prolungata indefinitamente (ci sono templi antichi), ma è impossibile aumentare l'intervallo di revisione.
• La società di gestione non è obbligata a effettuare una revisione programmata e organizzare una rotta in casa esattamente ogni 25 anni. Allo stesso modo il proprietario di un'auto non è obbligato a cambiare il motore dopo pochi chilometri, se tira normalmente e non consuma carburante o non mangia olio. Ciò, ancora una volta, conferisce agli inquilini una notevole libertà di manovra nella risoluzione di problematiche organizzative relative al lavoro sulle bretelle, sia con la società di gestione che tra loro.
• Un montante su cui sono stati eseguiti eventuali lavori di ripristino di emergenza (AR) durante il periodo di revisione fino alla revisione successiva è considerato emergenza. Anche se l'ATS consisteva nel saldare una fistola, attraverso la quale usciva una goccia d'acqua al giorno.
• Nella determinazione del tasso di infortunistica del montante, i segni esterni di tasso di infortunistica hanno la priorità sulle carte del codice penale e di altri casi: toppe, morsetti, cordoni di saldatura, tracce di calafataggio. La loro prescrizione non ha importanza: vale la pena 40 anni? Tanto peggio, è stato necessario cambiare l'ordine della prossima revisione.